(全)123罗兰贝格—东莞房地产战略审计报告.pptxVIP

A2.1. 房地产市场分析;“九五”期间，中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长速度;其中，住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素;住宅开发投资集中在广东等沿海发达地区，但增长最为迅速的则在西部和内陆地区;随着外部环境和国家政策的导向，中国房地产行业向规模化和专业化发展;作为中国经济改革开放和房地产市场最为活跃的省份，广东省房地产投资表现出比全国平均更快的增长速度;东莞市房地产市场的发展可以分为三个特点鲜明的阶段，投资者逐渐以外资投资者为主转变为以内资投资者为主;东莞房地产市场经过1992年、1993年的起步，1994年的低落，1997和1998年的回升，目前正处于上升期;东莞市的固定资产投资平均每年以10.8%的速度增长；而房地产开发投资落后于固定资产投资的增长速度 ;;东莞市商品住宅销售收入和销售面积增长迅速;;在未来五年内，多层和小高层仍是商品房开发市场的主流，新开发的多层和小高层主要集中在东城区、篁村区和城区;预计到2005年, 每平方价格在2500元以上的中高档商品房将占据市场86%的份额;东莞房地产市场竞争格局可以从内部竞争状况等五个方面分析;消费者购买商品房考虑的因素;由于开发商市场定位不准确，未能充分满足消费者的需求，造成东莞市商品住宅的空置面积较大，并逐年上升;由于政府今后对土地批租的严格控制，短期内商品住宅开发的增长空间有限;;;;A