万达商业地产业态规划与招商管理.pptxVIP

万达商业地产业态规划与招商管理万达商业综合体常识商业地产知识系列讲座1 商业地产知识系列讲座万达商业地产发展历程（一代店）长春万达广场 长沙万达广场济南万达广场 南昌万达广场 南京万达广场青岛万达广场 万达商业地产发展历程（二代店） 商业地产知识系列讲座武汉万达广场 南宁万达广场 沈阳万达广场 哈尔滨万达广场 大连万达广场 天津万达广场 商业地产知识系列讲座万达商业地产发展历程(三代店）HOPSCA 也称为城市综合体，是万达集团2004年以后开发的产品，总面积在30万平方米以上，其中包括购物中心、影城、酒店、写字楼、公寓等业态。代表作有上海万达广场、宁波万达广场、成都万达广场等。HOPSCA的构成：H（hotel）——酒店：万达集团投资国际酒店管理集团管理的五星或超五星级酒店；O（office）——写字楼：甲级写字楼及标准写字楼；P（public place）——公共空间：每个万达广场均会为城市贡献一个或者几个城市公共活动广场；S（shopping mall）——购物中心：由百货、超市、家电及服装专卖店、室内步行购物街等组成；C（culture recreation）——文化娱乐休闲设施：由电影院、量贩KTV、电玩城、网吧、酒吧、特色餐饮街、健身中心、洗浴等组成；A（apartment）——公寓 1. 起步——为什么要做商业地产 2. 第一代产品——经验与教训南京新街口万达广场长春万达广场 3. 第二代产品——提高与缺陷南宁万达广场 武汉万达广场 4. 第三代产品——突破与成熟上海五角场万达广场项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目。 4. 第三代产品——突破与成熟 4. 第三代产品——突破与成熟 项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。北 京 石 景 山 万 达 广 场4. 第三代产品——突破与成熟宁波鄞州万达广场 4. 第三代产品——突破与成熟 4. 第三代产品——突破与成熟成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。 5. 总结城市化是中国未来核心发展动力数据来源：国家统计局中国正在步入消费经济时代一、2006年，中国人均GDP超过2000美元。（1951年的美国和1970年的日本）二、2009年全年城镇居民家庭人均总收入18858元，实际增长9.8%，增速首次超过GDP。三、2009年上半年，社会消费品零售总额58711亿元人民币，增长16.6%。增速是GDP的两倍。 截至2009年底万达广场已开业27家自持商业总规模达286万平方米哈尔滨香坊哈尔滨中央大街长春重庆路沈阳太原街北京CBD北京石景山大连万达广场天津金街济南泉城路青岛CBD青岛泉城路洛阳万达广场南京建邺南京新街口西安碑林区西安民乐园上海五角场上海周浦苏州平江宁波鄞州武汉江汉路成都锦华路重庆南坪南昌万达广场长沙万达广场南宁万达广场2010年万达广场计划开业16家商业总规模达270万平方米哈尔滨香坊哈尔滨中央大街长春重庆路长春红旗街沈阳太原街沈阳铁西区呼和浩特万达广场北京CBD北京石景山包头万达广场大连万达广场天津金街天津河东区济南泉城路青岛CBD青岛泉城路济南魏家庄洛阳万达广场南京建邺南京新街口西安碑林区西安民乐园淮安万达广场无锡滨湖上海五角场上海周浦武汉菱角湖襄樊万达广场苏州平江宜昌万达广场宁波鄞州绍兴柯桥武汉江汉路成都锦华路宁波江北重庆南坪合肥万达广场南昌万达广场长沙万达广场福州金融街南宁万达广场广州白云未来万达广场将以每年新增300万平方米商业规模的速度持续发展哈尔滨香坊哈尔滨中央大街长春宽城长春重庆路长春红旗街沈阳太原街沈阳铁西区抚顺万达广场廊坊万达广场呼和浩特万达广场北京CBD北京石景山鞍山万达广场包头万达广场大连万达广场唐山路南天津海河石家庄槐安路天津金街天津河东区济南泉城路郑州中原郑州二七青岛CBD青岛泉城路济南魏家庄洛阳万达广场南京建邺南京新街口西安碑林区西安民乐园淮安万达广场无锡滨湖上海五角场上海周浦武汉菱角湖襄樊万达广场无锡惠山苏州平江宜昌万达广场无锡北塘宁波鄞州绍兴柯桥武汉汉阳武汉经开武汉江汉路温州龙湾南通崇川成都锦华路宁波江北重庆南坪合肥万达广场义乌万达南昌万达广场长沙万达广场重庆万州福州金融街晋江万达广场南宁万达广场广州白云广州番禹建设城市综合体的基本原则 1. 选址 2. 商业规划与定位 目标客群 档次定位 项目规模 辐射范围 3. 建筑规划设计 交通优先PEDESTRIAN CIRCULATION人行流线图万达综合体的布局： 3. 建筑规