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XX县轮胎交易市场项目合作协议书 就目标土地的转让和容积率调整以及相关各方之间的债权债务清 结事宜达成以下协议 甲方 1: 东莞市 XX宏达工艺厂 甲方 2: 东莞市 XX设计裝饰有限公司 乙方: 惠州 XX房地产有限公司 丙方 : 广州 XX投资有限公司 丁方 1:XX 县 XX房屋拆迁有限公司 丁方 2: 惠州市 XX企业管理有限公司 鉴于： 1、甲方 1, 即东莞市 XX工艺厂 , 现合法拥有面积为 35024 平方米、 土地用途为住宅的土地一宗 ( 以下简称目标地块 1) 。该地块 , 系甲方于 2002 年 11月 20 日通过出让方式获得 , 当时的土地用途为土地性质为工 业用地 , 并已于 2003 年 1 月 17 日领取《国有土地使用证》 ( 证书编号 XXXXX号) 。 2003 年 8 月 12 日, 经政府批准土地用途变更为住宅用地 , 重新与 XX 县土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》 , 并取得了新的《国 有土地使用证》( 证书编号 :XXXX号) 。甲方 1 至今尚未根据该合同约定 , 缴纳土地用权出让金、及改变土地用途的有关税费。 2 、甲方 2, 即东莞市 XX设计装饰有限公司 , 现合法拥有面积为 51307 平方米、土地用途为住宅的土地一宗 ( 以下简称目标地块 2) 。该地块 , 系甲方 2 于 2002 年 11 月 20 日通过出让方式获得 , 当时的土地用途为 1 工业用地 , 并已于 2003 年 1 月 17 日领取《国有土地使用证》 ( 证书编 号:XXXX号)2003 年 8 月 12 日, 经政府批准土地用途变更为住宅用地 , 重新与 XX县土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》 ( 证书编 号:XXXX号) 甲方 2 至今尚未根据该合同约定 , 缴纳土地用权出让金、 及 改变土地用途的有关税费。 3、根据当地现行城规 , 目标地块 1 和目标地块 2( 以下合称目标地 块) 范围内 , 已有面积合计 2708495 平方米的土地用途变更为水工建筑 用地，面积合计为 25138 平方米的土地用途变更为河流滩涂 , 剩余面积 合计为 589967 平方米的土地用途为建制镇用地 , 其中住宅用地约为 5100 平方米。目标地块所在区域至今尚未编制控制性详细規划 , 《XX 县基准地价内涵说明》 ( 自 2015 年 5 月 1 日执行, 至今有效 ) 规定 , 目标 地块剩余住宅用地容积率初步确定为 2.0, 现状计容建筑面积约为 102000 平方米 4 、目标地块现上盖惠州市 XX轮胎市场 , 目前依旧处于开业经营状 态, 市政条件已经做到了红线外五通 , 即通给水、通排水、通电、通讯、 通路。 5、甲方 1、甲方 2( 以下合称为甲方 ), 出于正常经营需要 , 以目标地 块为抵押 , 向 XX银行股份有限公司广州分行 ( 以下简称“ XX银行” ) 申 请贷款。