房地产投资分析1.pptxVIP

房地产投资分析概 述1.1 房地产的价值与价格1.2 房地产投资概述1.3 房地产投资分析概述Company Logo1.1 房地产的价值与价格1.1.1 投资价值 投资价值就是投资对象预期的未来收益的价值。 房地产投资价值则是指某一物业预期未来收益的价值。Company Logo1.1.2 市场价值 市场价值是指在完全竞争开放的市场中，买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。 市场价值的要素包括：买方自愿、卖方自愿、公平交易、资产在市场上有足够的展示时间、当事人双方各自精明，谨慎行事。Company Logo1.1.3 投资价值与市场价值的关系Company Logo1.1.4 交易价格 交易价格是指在房地产市场中买卖双方通过交易行为所形成的价格。交易价格是实际发生过的数值，一般认为是历史价格。Company Logo图1-1 价值关系：交易区间Company Logo1.2 房地产投资概述1.2.1 投资概述1．投资及投资要素 投资是经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项资产的经济行为。 投资行为的四项基本要素包括投资主体、投资客体、投资目标和投资方式。Company Logo2．投资的分类 （1）按投资与获得收益的方式不同，投资可分为直接投资和间接投资。 （2）按照投资期的长短不