人口因素对我国房地产市场的影响研究——以美国、日.pptxVIP

2015年4月;;;人口总量：人口增速持续趋缓，生育率维持低位;人口总量：净移民总量于2000年达到高峰，此后逐步减少，人口流入放缓;人口总量与房地产：人口增长持续放缓使得美国房地产销售降至历史低位，固定资产投资大幅下滑;人口总量与房地产：房屋空置率在2006年后大幅上涨，近年来虽有所下降但依旧较高；新建住房价格重回高位;图：1900年至2013年美国购房适龄人口及增长率;图：1964年至2013年美国住房新开工及购房适龄人口增长率;人口结构：近年来总抚养比有所回升，老年抚养比显著上升;人口结构与房地产：总抚养比与房地产市场表现成负相关，抚养比探底，劳动力人口增加，促进房地产发展;美国小结;;人口总量：世界人口第十大国，老龄化程度最高、人均寿命最长的国家之一;城市化：城市化进程飞快，经济增速与劳动人口增速走势基本一致且下行趋势明显;人口红利：人口增速放缓，2007年后进入负增长时期;人口红利： 90年代房地产泡沫破裂，抚养比不断攀升;人口红利与新开工：1991年房地产泡沫破裂后，就业率下降，失业率走高，新屋开工户数下降趋势明显;需求特点：地价市场周期变化明显，90年代房地产泡沫破裂后，地价持续下跌;需求特点：人口结构变化影响日本住房需求长期趋势;日本小结;;人口红利：人口增速趋缓，总量将于2030年达到峰值;人口红利：城镇化进程将放缓，推动房地产快速发展的人口因素减弱;人口红利：