物业管理调研报告53767.pdfVIP

物业管理调研报告该怎么写呢？以下是小编为大家收集的 2 篇物业管理调研报告。感兴 趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。 物业管理调研报告 1 物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，规范的物业管理是和谐社会建设总 体战略中的重要内容。根据区政协的安排，我们开展了 xx 城区物业管理的调研。 一、 xx 城区物业管理的基本情况 总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二 是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完 善。 （一）xx 城区物业企业现状 我区物业管理从 90 年代初期开始起步，至今已有近 10 年的发展。据调查，截至 2007 年底， 在我区注册的物业企业共有 197 家， 其中一级资质企业 3 家， 二级资质企业 15 家， 三 级资质企业 179 家，从业人员 12000 余人， 管理人员 1897 人。外区物业企业在本区开展服务 的约 50 家，从业人员约 2850 人。 （二）xx 城区物业发展现状 目前，全区共有物业管理小区 389 个，管理房屋 3575 万平方米。 城区物业管理覆盖率达 到 90%，新建商品房的物业管理覆盖率达到 100%。 1、新建城市住宅小区的物业发展现状。 我区新建住宅小区共有 389 个，房屋建筑面积为 3075 万平方米，住宅套数有 34 万余套，住宅成套率为 100%，物业管理覆盖率达到 100%。其 中有龙湖花园等 6 家单位 6 个住宅小区获得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园 等 11 个住宅小区获得市物业管理示范（优秀）小区称号；富悦新城等 32 个小区获得区级物 业管理示范（优秀）小区称号。 2、老小区的物业发展现状。 老小区主要有单位自管房、 社会集资房、 直管公房及农转非 安置房四类。 （1）单位自管房： 包括机关自管房、 群团自管房、 事业单位自管房以及企业单位自管房， 房屋物业管理面积共计 324 万平方米，住宅套数有 30871 余套，住宅成套率为 97%。这类房 屋的物业管理除了少数的委托物业公司管理外，其绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘请 人员进行小区的简单的物业管理。产权属职工私有的房屋，其住房及室内水、电、气的维修 均由职工自己负责；产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责，整幢房屋较大设备、安全、 水电方面的维修或公用部位的维修一般由单位负责。 （2 ）社会集资房：从 1992 年开始，我区开始推行社会集资合作建房，建筑档次低，单 体楼占了绝大多数比例。 据统计， 现在全区社会集资建房共 894 万平方米， 住宅套数有 74550 余套，住宅成套率为 99%。这部分集资房的物业管理覆盖率目前达到了 90%。 （3 ）直管公房及农转非安置房： 直管公房， 就是房管部门直接管理的政府和社会公共团 体所有的房屋。 这类房屋在我区共有约 14 万平方米。 农转非安置房是政府对征用土地的农转 非拆迁户进行安置的房屋， 其中又包括两类： 一是政府将征地费按政策规定付给拆迁户自建， 产权属自有； 二是由政府统一建房安置拆迁户租住， 住户按规定缴纳租金， 产权属国家所有。 从 1987 年开始， 根据原江北县人民政府文件规定： 凡以征地经费修建的拆迁户住房， 系国家 投资修建的公房，属公产性质，全部移交给房管局，纳入国家公房管理。因此，区房管局对 全区的农转非安置统建房进行全面接管。 截至 200