房地产开发与规划设计xuesheng ppt.pptxVIP

房地产开发与规划设计;一、房地产开发的基本要求与流程 ;b）转让：经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权在转移的行为。转让的方式主要有3种：出售、交换和赠予。 c）划拨：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。;房地产领域的现行法规体系 三部法律：城市房地产管理法、土地管理法、城市规划法 行政法规：城市私有房屋管理暂行条例、土地管理法实施条例、城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、城镇国有土地使用权出让和转让条例等 规范性文件和技术规范等 ;2）房地产企业设立制度 企业成立的依据： 《城市房地产开发经营管理条例》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ;3）房地产销售制度 房地产销售交易的概念 ： 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门以及其他部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 《城市房地产管理法》明确房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 ;房地产交易中的基本制度 《城市房地产管理法》规定五项基本制度： 1）国有土地有偿有限期使用制度 2）房地产价格申报制度 3）房地产价格评估制度 4）房地产价格评估人员资格认证制度