房地产开发项目评估方法.pptxVIP

房地产开发项目评估方法;一、房地产开发项目建设程序 ;二、项目策划方法;1、优化产品方案;2、优化项目分期开发方案;3、优化规划设计方案;4、优化融资方案;三、项目评估参数的确定;财务评价参数汇总表;（1）基本参数—开发周期;（1）基本参数--税率利率;(2)项目分期开发计划参数;单项工程（产品）开发计划参数;（3）开发产品经营计划参数;（4）投资估算及使用计划;其它费用估算指标(第一期);土地费用使用计划参数 ;(5)资金筹措计划数据;长期借款还本付息条件;项目启动资金筹措方法;4）资金筹措方法???例;资金筹措计划（第一期）;资金筹措计划（第二期）;资金筹措计划（第三期）;过桥贷款还本付息计划;四、市场分析方法;（一）市场分析的最终结果;（二）价格趋势分析方法;需求量预测;供应量分析;供需分析;当前价位与变动趋势分析方法;目前价位判断方法;人均可支配收入;苏州房价变动趋势（合理房价收入比6）;苏州房价变动趋势（合理房价收入比8）;苏州房价变动趋势（合理房价收入比10）;用供需关系修正价格走势预测;（三）产品定位分析方法;（四）项目产品定价与竞争能力分析方法;竞争能力分析举例;根据租金推算售价的方法;竞争能力分析与产品定价方法之二从开发商角度用类比方法分析;类似地块最低售价及本项目售价分析 ;（五）项目评价价格预测;五、财务评价方法;1、开发投资、开发成本与经营成本的关系;1、