房地产投资国民经济分析.pptxVIP

第六章  房地产投资 国民经济分析; 学习目标;;第一节 国民经济分析概论; 二、国民经济分析的必要性;三、国民经济分析与财务分析的区别; 四、国民经济分析的原理; 基本要求是要以最小的费用取得最大的经济效益。 基本指标是经济净现值和经济内部收益率。经济净现值是用社会折现率对各年净效益进行折现而获得的。当经济净现值大于或等于零时，该项目值得实施；经济内部收益率大于或等于社会折现率，该项目方能接受。 　2.费用与效益 国民经济分析中的费用是指因项目建设而使国民经济所付出的代价，包括项目自身的和其他国民经济部门所付出的代价。该费用包括内部费用和外部费用两部分。; 内部费用和外部费用; 项目效益和外部效应; 国家参数;五、房地产投资国民经济分析的程序; ２.效益和费用数值的调整;根据建筑工程消耗的人工、三材、电力等，用影子工资、货物和电力影子价格调整建筑费用，或通过建筑工程影子价格换算系数直接调整建筑费用。 若安装工程中的材料费占较大比重或有进口安装材料，也应按材料的影子价格调整安装费用。 用土地的影子费用代替占用土地的实际费用。 剔除涨价预备费。 调整其他费用。 ; （2）流动资金的调整 调整由