常州之江地产项目(1).pptxVIP

;;郊区大盘开发模式探讨;万科四季花城;1999年起开发， 1-4期已全部售 罄，2800多户 人家入住，6、 7期正在开发建 设中。 ;规划特色;社区配套;教育功能 ;成功经验 ;案例二;开发现状 ;;商业配套 ; 超大型的体育场所内拥有的设施完备的网球场、羽毛球场、篮球场、迷你高尔夫、乒乓球馆、壁球馆、射箭馆、健身房、氧吧，现已投入使用。 ;;案例三;开发现状 ;规划特征 ;社区配套 ;交通功能 ;失败原因 ;市场爆发力 市场突破力 市场整合力;解决生活问题是基础;兑现是关键，实力是根本 ;解决可持续发展问题 ;成本控制的不变法宝 ;大 盘 形 成 探 讨;大盘形成的两大矛盾 ;一些值得总结的规律 ;案例四;社区内现有住宅项目（建成包括在售） ;联洋新社区成功经验 ;大盘的产品周期问题 ;中小盘的产品周期 ;大盘是一系列“小盘”的组合 ;主副品牌策略成为大盘常用的操作手??;由一般规律到特殊问题;常州房地产市场的四大特征 ;特征一;大盘市场：年去化1000万平方米以上，如上海、北京、深圳、广州 中盘市场：年去化400-800万平方米杭州、南京、青岛、大连等省会城市或沿海发达城市 小盘市场：年去化100-300万平方米宁波、苏州、无锡、常州等中小城市 ;特征二 ;;特征三 ;这样的市场特征造成最大一个弊病就是;特征四 ;在常州开发大盘所应