房地产投资策划（PPT34页).pptxVIP

第三章 房地产投资策划;第一节 房地产投资概述;一、房地产投资的概念、类型和方式;一、房地产投资的概念、类型和方式;1．收集市场信息 2．投资分析 3．土地开发权的获得 4．房地产建设开发 5. 房地产营销管理 ;第二节 房地产投资方向的分析与选择;（一）房地产投资利弊 （二）政策调控使得房地产开发趋于理性 （三）房地产投资方向的选择;（一）住宅的选择 1．质量的选择定位 2．时机的选择 3．位置的选择 （二）别墅的选择 1．视野环境定位 2．服务设施要高档齐全 3．业主素质定位 4．交通联系一定要便捷;（三）写字楼的选择 1．市场定位 2．区位选择要谨慎 3．充分考虑停车问题 4．功能要专业化 5．服务设施要齐全 （四）商业店铺的选择 1．注重业态定位，将商业店铺纳入商圈 2．保证交通顺畅 3．注重规划设计;（五）酒店式公寓 1．地段、地段还是地段 2．交通发达、便捷 3．公寓空间要舒适而精巧 4．锁定目标客户群;第三节 房地产投资场地的选择;1．区位的涵义 （1）狭义的区位概念 指某一具体投资场地在城市中的地理位置，它包括宏观位置、中观位置和微观位置。 （2）广义的区位概念 指除了其自然地理位置外，还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 2．“区位”的发展变化 位置的好坏优劣是城市在长期发展中形成的，是自然地理条件及经济、文化、社会等多种因素相互影响、共同作