房地产项目报批报建项目流程说明书.pdf

（一）概述 一、 涉及职能部门 ： 包括有市（区）规划局、市建委（区建设局） 、市（区）房产局、市（区）环保局、 市（区）消防局、市发改委（区发改局） 、市（区）卫生局、人防办、地名办、市水务集团、 市供电局、各热力公司等政府职能部门。 二、 根据主要涉及的政府部门划分，报建体系划分为三大类 ： （一）规划建设工程类： 主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目选 址、申请规划设计要点、规划总平面图及办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、 人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》 。 规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：总包及监理中标通知书和备案 合同、交纳农民工保证金、安措费、社保费、资金证明、对施工图进行审查并办理节能备案及 施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》 ， 完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后， 要进行各项验收手续， 包括规划验收， 取得 《建设工程规划验收合格证》 ， 办理环保、 人防、 消防、卫生学等各专业验收， 收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。 最后办理商品房的确权。 （二）用地类： 主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用 地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地规划许可证》及《国有土地使用证》等有关 证照。 （三）配套类： 主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报 批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名的申报，公建配套用房的移交等。 （三）房地产开发主要节点流程图 发改委前期函 建设用地规划许可证 国有土地使用权出让合同 规划设计方案审定通知单 建筑立面、环境景观设计方案审批 国有土地使用证 建筑扩初设计审定通知单 地 环 建 净 消 人 卫 震 境 设 空 防 防 生 安 影 项 管 设 立 设 全 响 目 理 计 项 计 评 评 核 审 审 审 审 价 价 准 批 查 批 查 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 建筑楼门牌编号审批 商品房面积预测 商品房预售许可证 （四）报批流程详解 (1) 发改委前期函 5 (2) 建设用地规划许可证 5 (3) 国有土地使用权出让合同