房地产开发企业所得税政策---北京市地方税务局企业所得.pptxVIP

企业所得税政策培训;房地产开发企业所得税政策;;一、收入的税务处理;;;;;;;;;（三）视同销售收入的处理;关于房地产开发企业将开发产品转为自用的处理问题;;（四）企业销售未完工开发产品取得收入的税务处理 ;;企业销售未完工开发产品的计税毛利率的规定 ;（五）租金收入的处理;　二、 成本、费用扣除的税务处理　 ? ;（一）维修费用的处理;（二）会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施的税务处理;（三）建造的邮电通讯、学校、医疗设施的税务处理;（四）贷款担保的处理;（五）销售费用的处理（含佣金或手续费）;企业委托境内机构销售开发产品的;;（六）利息支出的处理;;;（七）损失的处理;三、计税成本的核算 ;计税成本与成本对象;（一）确定计税成本对象的六个原则 ;;（二）计税成本支出内容 ;;（四）已销开发产品计税成本的确认 ;（五）成本、费用的分配原则;（六）共同成本和不能分清负担对象的间接成本的分配方法 ;（七）共同成本和不能分清负担对象的间接成本分配方法的特殊规定 ;;（八）预提费用的处理;（九）合法凭据问题;;（十）及时清算完工产品计税成本;;四、特定事项的税务处理　　;合作建房收入、利润的核算;1、开发合同或协议约定向投资各方分配开发产品的;2、开发合同或协议中约定分配项目利润的;（二）换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目