房地产开发企业所得税相关内容详解.pptxVIP

房地产开发企业所得税相关内容详解;一、房地产开发流程介绍;经营特点：审批环节多、开发周期长、产品种类多、投资额大、开发模式多;土地手续;（一）土地一级市场取得。 1、通过国家出让方式获得： 出让：国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须通过招拍挂方式出让。 （1）出让方式： ○净地出让： ○毛地出让： 补偿方式：货币补偿、产权调换 补偿入账依据？ 拆一还一的税务处理？ ;（一）土地一级市场取得。 1、通过国家出让方式获得： 31号文第七条：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际??得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为： 　　（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； 　　（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。 例：KJLJ\Lcqbc.docx 思考：拆一还一发票金额是否等于视同销售收入金额？;（一）土地一级市场取得。 1、通过国家出让方式获得： （2）成本核算