房地产开发企业税收剖析及纳税技巧.pptxVIP

---有效防范、降低纳税人涉税风险 相关知识培训 ;自我介绍;前言;房地产企业税收现状 ;内容提要 ;一、房地产开发企业的主要税种及税率 ;㈠ 主要税种及税率简表;土地增值税税率表 ;㈡ 营业税及附加税1/7;营业税的征税范围2/7;㈡ 营业税及附加税3/7;房地产开发企业计征营业税的计征依据4/7;㈡ 营业税及附加税5/7;关于明确地方教育附加有关问题的通知;营业税及附加税应用举例1 6/7;应用举例1参考答案7/7;㈢ 印花税1/2;㈢ 印花税2/2;㈣ 个人所得税;2．个人所得税计算 1/2;个人所得税计算 2/2;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;㈤ 土地增值税;土地增值税计算方法举例3 ;土地增值税计算方法举例3 参考答案;㈥ 企业所得税;㈥ 企业所得税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;㈦ 房产税;房产税应用举例4;房产税应用举例4参考答案;（八 ）土地使用税;土地使用税;三、房地产业营业税的纳税筹划思路;（一）基本原则;（二）减少流转环节;运用举例7;运用举例7参考答案：1/2;运用举例7参考答案：2/2;（2）协议以房抵债的错误行为;3．减少公司间房屋流转的环节，同时又要满足联合开发或协议抵债等经营要求，最简单的处理方法只有两种;运用举例9 ;运用举例9参考答案 ;（三）改变收入性质; 2．收入分割法;运用举例10：;运用举例1