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房地产开发经营与管理;课 程 内 容;第一章 房地产开发的程序与管理 及 建设项目管理的原理和方法 ;一、房地产开发的程序与管理;一、房地产开发的程序与管理;一、房地产开发的程序与管理;一、房地产开发的程序与管理;一、房地产开发的程序与管理;二、项目及其特征;三、建设项目周期;项目周期各阶段对投资的影响;四、项目管理;;六、项目管理模式;七、项目管理的组织 ;七、项目管理的组织 ;八、项目管理理念;第二章 项目策划与可行性研究 ;可行性研究的内容主要包括三个方面： ;三、建设项目可行性研究;成品资金;开发建设投资;可行性研究报告的内容; 评价方法按是否考虑时间因素分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法最大的特点是计算简便，一般在对方案进行粗评价或对短期投资项目进行评价以及逐年收益大致相等的项目可以采用。 （一）投资收益率 1、全部投资收益率=（正常年销售利润+正常年贷款利息+折旧）/总投资 2、自有资金收益率=（正常年销售利润+折旧）/自有资金 3、全部投资利润率=（正常年销售利润+正常年贷款利息）/总投资 4、自有资金利润率=正常年销售利润/自有资金 （二）清偿能力指标 1、借款偿还期 2、利息备付率与偿债备付率 利息备付率＝税息前利润／当其应付利息费用 税息前利润＝利润总额＋计入总成本的利息费用