房地产所得税政策解读--蔡少优.pptx

;主要内容;导言:税务稽查形势分析;第一部分:内外资房地产财税主要政策;;;;第一部分:内外资房地产财税主要政策;;;;国税发[2006]31号文主要内容;国税发[2006]31号文主要内容;国税发31号文出台背景;国税发31号文出台背景;;国税发[2006]31号文出台背景;思考:;;房地产企业税收新政策特点;;;结论：;第二部分:收入方面解读;;第二部分:收入方面解读;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二部分:收入方面解读;;;;第二部分:收入方面解读;;;;;★注:买断式包销;;;;第二部分:收入方面解读(续);;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;六、开发产品视同销售行为税务处理(内资房地产)： （一）视同销售的范围 1.具体项目：开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售 2.视同销售确认时点 （1）开发产品所有权或使用权转移时 （2）实际取得利益权利时;;;;;;;;;;;;;第三部分:计税成本扣除;;;;;;;;;;;;;第四部分:成本费用扣除的主要项目;;;;;;3.例子：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第四部分:开发产品成本、费用的扣除;开发产品成本、费用的扣除(外资房地产);;;;;;;;;;;;;;