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房地产投资经济分析第二章 房地产投资三要素分析第一节 概述房地产投资的影响因素投资者本身影响因素投资对象本身影响因素投资环境影响因素2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan投资者本身的影响因素 1、资金实力 2、投资经验 3、经营管理水平 4、投资意向 5、其他因素2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan投资对象本身的影响因素 1、地理位置 2、地质条件 3、地块形状 4、规划条件 5、房屋结构类型 6、房屋装修水平 7、房屋设备水平 8、房屋施工质量 9、房屋用途 10、楼层朝向 11、房屋完损程度 12、土地面积和建筑面积等2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan投资环境的影响因素 1、政治限制 2、社会文化要求 3、经济繁荣程度 4、市场供求状况 5、金融货币投放 6、重大项目建设 7、自然环境 8、人口变化 9、配套条件 10、物价水平 11、工资收入 12、消费水平 13、科技发展 14、其他因素2000房管本科用 Copy Right ?Cui Shijuan房地产投资三要素投资时机：投资最佳时间和出售最佳时间投资地段：地理位置，社会位置投资质量：房地产本身质量和管理服务质量房地产投资其他要素 市场选择、经营形式的选择、投资物业的类别选择三要素分析的必要性2000房管本科用 Copy R