房地产知识及项目开发流程.pptxVIP

新员工入职培训; 房地产基本术语? ;我们先来了解一下！！！;商品房; 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 ; 期房在港澳地区 称做为买“楼花”， 这是当前房地产开 发商普遍采用的 一种房屋销售方式。;现房 ????所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  准现房 ????准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 ;外销房 ???? 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。  内销房 ???? 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 ; 开发商经过正常的销售后剩下 了少量没有竞争力的房子， 这些房子或朝向不好