京御_孔雀枫情水岸_定位及物业发展报告(NXPowerLite).pptx

项目定位报告;背景;;项目目标解析;;我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点;名称;项目所在区域位于大北京范围，国贸正东30公里;项目所在区域深入北京腹地,与通州紧邻;规划交通：开辟新线，提升老线，连通干线，加密网线 “三京”、“三津”、“三高” “三京”：即改造102国道与北京长安街对接；调直改造构建厂通线与北京通朝路对接；拓宽友谊大桥与通州和103国道对接，形成进京方向的三条快速通道。 “三津”：即西南方经103国道直达天津主城和“未来第二机场”通道；东南方向通过三香宝线与天津宝坻相接；正东方向通过侯谭路与天津蓟县相连。 “三高”：即向南通过夏安公路直达京沈高速路；向北拓宽煤矿路直达计划开工的京哈准高速；向东建设密涿高速路形成北京新七环;我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点;地块首期经济技术指标——中等规模，较低容积率;地块进入性;地块内部及四至;我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点; 区位 不直接临城市，闹中取静，地块拥有天然的私属感 大厂产业园区开发背景下的住区开发 交通 现阶段地块进入性较好，与城市主干道和高速路有较便捷的交通联系，但选择性较少 未来几年内与外界的交通联系将极大改善 景观资源 潮白水岸和原生树林，景观环境具有较强竞争力 城市配套 地块周边配套缺乏，10分钟内享受通州城市配套