思源_天津万科车位问题市场研究报告(精华)_70P.pptxVIP

;序言;序言; 受万科公司委托，思源顾问/经纪公司成立专项研究小组，在万科项目团队强有力的指导与支持下，经过1个多月的共同工作，针对车位专项市场进行了较为系统和深入的研究，并得出了相应的研究成果。此次研究包括：车位产品背景研究、车位市场现状研究、分品类（主要为G2/G3品类）项目车位建议和未来车位市场发展趋势四个部分。 ;第一部分：研究背景与研究目的;研究背景与研究目的;第二部分：研究方法与过程回顾;研究的方法与总结;;开发商：阳光100 均价：10000/㎡ 车位比例：1：0.8 入住时间：2004-5-31;第三部分：研究成果与结论精要;车位产品背景研究; 现有的项目所采用的车位形式主要为地上路边车位结合地下停车库，极个别项目采用机械停车（如：北京半岛国际公寓）、地上架空层车库（如天津开发区伴景湾）以及半地下车库（如天津白楼仕嘉），停车楼形式目前极少有项目采用。 ; 目前各社区车位规划数量均以满足政策规范要求为依据，但有部分高档社区采用增大车位规划数量的方法体现项目配套的高档次。调研发现，车位数量的增加在一定程度上能够提升项目整体价值，但对车位售价和项目售价提升能够起到的作用较小。 车位设计的其他指标参数中，各社区规划均以能够满足车位设计规范为基础，在设计指标上大多不进行突破。为了体现项目产品的品质、提升车位产品的价格