广州房地产市场研究.pptxVIP

广州房地产市场研究;广州房地产市场研究;2007年国家宏观调控的思路和重点;采用双轨体系，重点完善住房保障体系;打击囤地和圈地，开发商资金链受到重大考验;存款准备金：07年10次上调存款准备金，目前执行14.5％的标准，创近年历史新高。;《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 银发〔2007〕359号（2007-9-27） 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 银发〔2007〕452号（2007-12-5） 申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 以借款人家庭为单位认定房贷次数 已经还清贷款的仍视作第二套 已利用过公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，也要按照补充通知的规定来执行 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行 ;广州宏观政策解读;;政府继续加大闲置用地处置力度，盘活存量土地，缓解供求矛盾;广州房地产市场研究;排名;开发商07年广州土地储备排名;开发商广州土地储备情况;2007年开发商上市及融资情况;2008年广东准备上市房地产企业;2008年开发商——重资本，更重客户需求;广州房地产市场研究;年龄特征：以35-40岁为主;家庭特征：以三口之家“两夫妇+子女”为主;户型特征：以3房为主，但1房、4房