住宅楼层划分.pdfVIP

住宅楼层划分情况分为低层、多层、小高层、高层住宅。 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层到六层由两个或两个以上 户型 上下叠加而成的住宅 。多层住宅可 以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 现在房地产市场上的叠拼别墅 （也有叫叠加式别墅的） 一般四至六层，由每单元 二至三层的别墅 户型 上下叠加而成，如图 5.5 ，实际上就是采用别墅 户型 的多层 住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。 多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采 光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值 得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于 提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户 （除了一部分 首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较 高的生活品质，合理的 户型 设计和优美的社区环境是关注的焦点。 高层住宅 指七层和七层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。因为 《国家住宅设 计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。 高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价 越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高 层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，特别是不利于孩子的成长。高层 住宅如果设计不妥，容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。 小高层住宅 指高层住宅中根据层数把 7-11 层的房屋，可以只设置一部电梯， 12 层以上的住宅要求设置两部电梯 。高层住宅根据自然通风条件又分为板式高层和 塔式高层。