房地产金融第一章.pdfVIP

第第一章章 绪论绪论 掌握房地产金融涉及的的概念、内容 了解房地产解房地产业与金融与金融业的关系的关系 理解房地产金融在国内外的发展历程理解房地产金融在国内外的发展历程 Management School of CUG Marketing 1.1房地产金融的内房地产金融的内涵和内容内容 1.什么是房地产？ =房产+地产 （是房产与地产两种财产的合称） 是房屋与土地的经济形态，它涉及到权属关系 物质方面特征 固定性、多样性、耐久性、体积大 地段对价格影响大地段对价格影响大；； 房地产估价日益重要； 房地产产权具有可分割性； 经济方面特征经济方面特征 自偿性自偿性；； 保值增值性； Management School of CUG 生产投资大 Marketing 11.11房地产金融的内涵和内容房地产金融的内涵和内容 2.2.什么是房地产业什么是房地产业？？ 从事房地产从事房地产开发发、经营经营、管管理和和服务的产业或行务的产业或行 业(涉及金融、保险、建筑、法律等领域) 房地产行业资金循环运行房地产行业资金循环运行 资金投入量大； 整体资金周转慢； 资金动作受地域影响大资金动作受地域影响大；； 房地产业资金运作特点 资金的增值性 Management School of CUG Marketing 1.1房地产金融的内涵和内容 3.什么是金融？ 是指资金的融通是指资金的融通，，包括与包括与 货币流通和信用有关的一切 经济活动经济活动。。 主要业务：货币发行、流通和回笼； 存款的吸收和提取； 贷款的发放与回收； 国内外汇兑的往来国内外汇兑的往来；； 资本主义制度下贴现市场和证券市场的活动； 金融机构：专门经营货币资金业务的机构； 包括：银行、保险公司、信托公司、财务公司、信用合作 社等。 Management School of CUG Marketing 1.1房地产金融的内涵和内容 4.什么是房地产金融？ 在房地产开发、流通和消费过程 中中，，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、、融资及相关融资及相关 金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产金融的内容包括房地产金融的内容包括：： 吸收房地产业存款； 开办住房储蓄开办住房储蓄；； 办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款； 从事房地产投资从事房地产投资、、信托信托、、保险保险、、典当和货币结算典当和货币结算；； 房地产有价证券的发行和代理发行与交易等。 Management School of CUG Marketing 1