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高档住宅技术总结 第一节 住宅外立面设计要点 1. 采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2. 立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚 过渡。 3. 窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。 要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集， 根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4. 底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5. 地方规范要必加外遮阳的项目 : 应对措施 :01 窗扇尽量布置在外墙内侧 , 建议 加窗套 ;02 在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳 , 尺寸小不影响外立面造型 , 便于 拆卸更换 ;03 造价便宜。 6 ．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽 处，如外墙凹进部位或阴角处。 雨水管应避免过多弯头， 当遇到建筑腰线或其它 突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧： 01 无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一 边；阴角阳台布置在阴角处； 02 有装饰柱时 : 装饰柱外缘高层采用混凝土 L 型构 造柱 , 上下钢筋拉结 ; 多层采用砖砌构造柱 , 上下钢筋拉结 ; 落水管布置在 L 型构 造柱阴角部位。 L 型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8．空调位与空调冷凝水管要求： 01. 空调位尽量考虑结合阳台， 露台布置；02. 空调位尽量考虑做到外墙凹进部位 或阴角处； 03. 空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影 响散热； 04. 空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边 200MM,冷凝立管应 布置在窗套与外墙阴角处 ;05. 精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙 地暗埋 PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9．雨水管 , 阳台水落管 , 空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产 厂家订制，但应禁止在白色 PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为 12-15MM。 11．双联窗设计要求： 01 客厅与主卧室部位不出现双联窗； 02 双联窗尽量布置 在次要房间； 03 南立面双联窗的数量不超过 20%；04 双联窗尽量出现在顶部 1-2 层即可。 第二节 . 公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2 ．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙 一侧设 300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施， 并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应 有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算， 并满足建筑设计的要求。 4 ．住宅入口大堂面积，多层宜为 8～ 12 ㎡、中高层（ 18 层以下）宜为 15～25 ㎡，高层（ 18 层以上）宜位 25-30 ㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。 5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高档楼盘共享型大厅（ 2-3 个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 6 ．信报箱的深度应可投放 16 开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时， 宜考虑外投内取：模式 01. 作专门信报投递间，净宽不宜小于 1.5 米；模式 02. 箱设在大堂外时需考虑防雨， 上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内 （