房地产开发中土地使用权的取得(1).pptxVIP

房地产开发中土地使用权的取得 ;一、土地的概念 ;（一）土地的自然特性 （二）土地的经济特性;三、土地市场;一、土地的所有权 （一）土地所有权的概念 （二）土地所有权的形态 1、所有权的主体 2、两类所有权的关系;二、土地使用权 ;三、土地市场 （一）一级土地市场 （二）二级土地市场 （三）三级土地市场;土地使用权的出让 1、出让的含义 2、出让的年限 3、出让的方式 4、出让合同的效力;土地使用权的转让 1、转让的概念 2、转让的期限 3、转让与出让合同的关系;土地使用权的价格 1、所有权价格和使用权价格 2、总地价、单位面积地价和楼面地价 3、协议价格、招标价格和拍卖价格 4、底价和期望价;第三节?????? 房地产开发中土地使用权的取得 一、向土地部门申请用地 二、旧区改造 三、成片开发 四、购入私人、单位的房产 五、向土地开发公司取得已开发的建设用地 六、批租（即土地的有偿出让） 七、补地价 八、合作建设 ;【复习思考题】 1、土地开发的环节与主要内容以及取得土地使用权的主要方式。 2、征地中的地价是如何确定的？ 3、为什么会产生补地价？ ;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。