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房地产调研报告范文 XX 近年来的房地产调控政策将使我旗正在发展中的房地 产市场逐步走向日趋成熟，接下来是小编为大家收集了关于 房地产调研报告，供大家参考借鉴。 房地产调研报告范文（一） 一、XX房地产市场发展现 状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独 特滨江景观特色是 XX 房地产业的发展的主要特质。从 20** 年起至今， XX 商品房价格一直呈现稳步上涨的态势， XX 已 成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产 竟相博弈之地。 总体而言， XX 房地产无论从产品定位还是创 新程度，都趋向于中高端。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 XX年以后，随着大量外埠资本注资 XX，该区域房地产 格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如 永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等 不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而 是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一 方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房 产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 XX 的房地产业不能满足细分市场的要求。 20** 年后， 这一局 面被打破， XX 滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。 20** 年， XX 房地产进入了历年来最火爆的一年。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 目前，XX房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形 态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措 施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价 格仍然稳步上升。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、 XX 商品住宅发展特征 产品特征： XX 中心区域住宅以高层住房、 高档公寓为主 ; 城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 价格特征： XX 城区商品住宅总体价格水平在 6500 元 / 平方米左右，均价在 6500 元/ 平方米以下的物业主要集中于 后湖、金银湖、二七片及古田区域。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 供求特征：全市商品房销售项目中， XX 区域占据了 %， XX 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征： 包括公务员、 商人、公司职员、 企业老总、 外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少 （ 多 集中在后湖、金银湖 ） 。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、 20** 年（16 月份 ）XX 商品住宅供给和销售基本分析 （1） 商品住宅价格与销量分析 XX 区域凭借得天独厚的地理位置、 丰富的土地以及优美 的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居 XX 市 前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态， 20** 年（1 — 6月份）,xx住宅均价达到元/平方米，与去年同期相 比，价格增长了 %。另一方面，受国家宏观调控政策影响， 在进入 20** 年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降， 20**年（1 —6月份） ， xx 住宅销量为 8950套，与去年同期相 比，减少了 %。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 从上表可以看出， xx 区的住宅物业平均价格同整个 XX 市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且 上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要 集中在 xx 中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和 古田区域。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 xx 中心区作为 XX 市的一个开发热点，住宅开发力度较 大，目前区域可售楼盘套数在 45000 套左右。从市场接受情 况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展， 房地产业会在其中充当越来越重要的角色。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西 湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得 积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （2）xx 商品住宅市场供求关系 1、20**年（1 — 6月份）xx商品住房市场总容量约为 45000 套， 1—6月总供给 13299套，市场总销量为 8950 套，总体 供销比为： 1 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减 为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 和市场价格波动，XX市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。 20** 年（16 月份），全市旧城改造拆迁面积为 16 万平方米， 同比下降 %。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所