《房地产项目合作开发协议书范本》.docxVIP

编号： 房地产项目合作开发协议书 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商 住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责 市 县 镇 路 号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 拆迁地块、 整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋 销售、工程维修。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1.2本协议当事人双方同意设立 房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决 策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理 1名，副该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程 的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房 地产开发公司统一管理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“ ” 项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合 部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2.2项目部由 人组成，乙方派员 人。项目部设总经理1人（房地产开 发公司总经理担任），副总经理2人（房地产开发公司副总经理担任） 。项目部的职责： 全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度， 决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员 对会议记录无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由专职记录人员负责保管。 专职记该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 录人员由本协议当事人协商后确定。 项目部例会由项目部总经理主持， 总经理因故不能 参加的，由副总经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的， 投票决定。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 总经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副总经理的职责：副总经理协助总经理的工作。 第三条、出资比例及资金安排： 3.1甲方出资 万元（ 元），占股份 %乙方出资 万元，占股份 %作为该项目的启动资本。自签订本协议 7 日内，甲、乙方将投资资金打入指定账户： 。 3.2该启动资金的使用范围包括：房地产公司的设立、工程的前期（本协议第六条）、 工程营造、房屋销售、工程维修、管理人员的工资、公事车辆的油费。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3.3如开发过程中资金短缺，采取以下方式之一或组合增加资金： （1）由甲、乙双方按投资比例再增加投资金额。 （2）以项目抵押贷款，其费用和利息计入开发成本。 （3）经甲乙双方集体研究决定向社会融资，其融资成本及利息计入开发成本。 第四条、会计财务制度：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合作项目所涉的会计、税务统一处理。 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设 立独立帐户， 该帐户须预留不少于两方代表人的印鉴。 资金的支出由项目部书面决定后， 正、副总经理签字，由财务部实施。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员 审阅、了解费用支出情况。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 第五条、利润的分配及风险的承担： 风险共担，利益均沾，项目部实行独立核算，自负盈亏，开发建设好后，有钱分钱，有 房分房（分房采取抓阄的方式）。本项目开发建设所得净利润及风险按双方投资比例分 享。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第六条、工程前期： 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策， 本协议当事人应予以积极协助。 工程前期的报批工作包括但不限于下列事项： 1、报批建设项目的立