《房地产项目联合开发建设协议书》.docxVIP

编号： 房地产项目联合开发建设协议书 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方: 乙方: 根据国家发改委和住建部重点城镇建设指导工作委员会经济工作的总体要求与指导精 神，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有 关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，运用绿色房屋建筑技该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 术，按照国家房屋建筑标准，联合开发建设 项目事宜达成如下协议 第一条：联合开发建设项目 1、 联合开发建设项目名称: 2、 地址： 第二条：项目用地性质 1、 联合开发建设项目占地： 平方米，该土地性质为： ，用 地文件以政府批复为依据。 2、 该片土地使用用途为：商住，土地使用权人为： 。每亩土地的市 场价格为 元人民币。 第三条：项目规模 规划占地:平方米，总建筑面积:在本协议所述地块上: 规划占地: 平方米，总建筑面积: 平方米。 第四条：合作方式 1、甲方向乙方提供的《联合开发建设项目审批表》的有关内容必须真实有效。并提供 该联合开发建设项目的土地证、建设用地规划许可证、政府立项批文。乙方积极向集团 总公司和有关部门申请该项目的全额投入资金， 并负责建立资金信托、 委贷等保障机制， 确保工程按期完成。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、甲乙双方共同开发和经营，甲方依据政府的规划，按照绿色房屋建筑体系设计施工 图纸，并支付设计费用，甲方支付的设计费用计入建设成本。乙方提供货币资本、技术 服务、工程建设等方面的所有资金筹措。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、乙方将联合开发建设项目需投入的资金到帐后，甲方应将用于项目投资部分的固定 资产和各项手续全部进入乙方的信托公司管理。乙方按照施工标准和施工方案如期施 工，并保证工程造价、保证工程工期、保证工程质量，提高工作效率和建设速度，达到 双方工程建筑的最大利益化。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、工程造价标准及质量保证 （1）乙方保证使用绿色房屋建筑技术开发建设的项目总造价不高于同地同类框架结构 的总造价。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （2）乙方保证使用绿色房屋建筑技术开发建设的项目在质量、使用功能、使用年限等 各个方面不低于框架结构。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5、甲方负责建设过程中各职能部门的协调工作，乙方积极协助甲方办理各项手续的审 批工作，以保障建设过程的顺利进行。乙方对工程质量、安全文明施工负责，并注意节 能降耗，严防各类事故发生。如果建设面积过大时，经双方商议，可进行分期开发。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 6、乙方将项目建成后，在乙方所建项目符合第四条第 4 项时，由甲方按照不高于同期 同地框架结构的房屋市场销售价组织团购。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 7、甲方负责申请国家新型社区建设的各种配套资金和各种优惠政策使用于该项目的开 发建设， 乙方优先享受当地政府招商引资的各种优惠政策和有关待遇。 整个开发建设是 属于绿色房屋建设和新型社区的安居建设，甲方应负责给予政策性的减免各种税收。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 8、甲方前期在购买土地（参照该项目周边住宅土地出让价）和办理各项手续过程中的 费用 （以出示各种正规发票为准 ） ，计入开发成本。乙方在整个建设过程中的投资，经甲 乙双方共同审定后计入开发成本。 甲乙双方将房屋销售完毕后， 除去双方各项各自的投 资成本后，双方将各自的投资成本各自收回后，所得的利润部分，甲方和乙方按照投资 比例分红。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第五条：双方责任约定 1、甲方积极协助乙方申请办理开发建设的各项前期手续，并做好与地方政府部门的协 调工作，保证整个建设的顺利进行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、甲方积极协助乙方办理联合开发建设项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供 气、通讯等方面的报批手续。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、乙方负责联合开发建设项目的资金供应及建设过程。 第六条：图纸设计 1、平面规划及施工图由甲方按绿色房屋建筑标准及建筑规划的要求进行设计。乙方给 予积极配合。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、平面布局、小区整体外观效果及户型、楼间距等方案应符合相关法律法规的规定， 具体方案由甲乙双方共同商议确定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第七条：施工组织及工程管理 1、小区开发建设工程项目全部有乙方按国家有关规定组织实施。 2、乙方应严格按绿色房屋建筑标准的施工图纸组织施工，并严格遵守国家关于开发建 设等的法律