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精品文档 大厦物业工程管理服务内容 大厦物业工程管理服务内容提要：为执行上述养护计划, 本司将把大厦的所有设备开列在设备维护预定表上，而日常 工作频率将根据原厂的养护手册确定 大厦物业工程管理服务内容 管理处工程部负责整个大厦的设备维护保养及操作，整 个部门运作是否正常将直接影响到大厦的正常运营，所以为 了提高管理水平、服务水平及经济效益，加强工程部人员管 理及设备设施的管理将是整个物业管理一个重要方面。 工程管理目标 1.完好设备，完好机房，完好系统的完好目标。 目标是最大限度的降低物业管理成本，建立良好的大厦 形象。 2.完备资料，完备图纸，完备操作的完备目标。 目的是最大限度的积累物业管理原始资料，建立充分的 软件支持。 3.完整材料设备，完整技术档案，完整操作规程的完整。 目的是要求总分承包商按照合约完成安装、调试工作、发挥 大厦设备设施功能实现最大功能。 为执行上述养护计划,本司将把大厦的所有设备开列在 设备维护预定表上，而日常工作频率将根据原厂的养护手册 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 1 / 26 精品文档 确定。日后负责大厦的工程主管将亲自拟定机电设备的保养 及操作手册，要详细至每项设备的保养工作程序表，使工程 部能进行系统化的养护工作。 设备设施日常管理工作 1.房屋、建筑设施 工作程序 设备主管 a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星 材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作； b.每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设 备、设施（年度）维修计划表》； c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、 修缮提供工作指导及检查监督； d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； e.每季度组织维修工检查房屋、设施的使用状况，记录 《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照 《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、 《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管 部门； f.每年根据四个季度检查情况，填写《房屋完好情况汇 总表》，上报公司主管部门。 质量标准 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 2 / 26 精品文档 主体结构 a.屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好，无倾斜、 无裂缝出现； b.钢砼框架构件完好牢固，保护层无剥落，主筋无外露 现象，确保构件的承载能力； c.基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象，确保基 础结构稳定牢固。 屋面 平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无缺， 无裂缝，排水畅通，压顶出线无起壳、裂缝，粉刷完好。 外粉刷 外粉刷无起壳（包括各类线脚粉刷，雨蓬、阳台等粉刷）， 无裂缝、无剥落、接缝平整、色调协调。 内粉刷 各种内粉刷及踢脚线无剥落现象，粉刷完好。 水、电 a.各种照明电器线路完好，无老化，开关、插座、灯泡 正常工作。 b.上、下水管完好，用水正常，水箱流水畅通，排水系 统畅通。 落水 各种水落、水管无损坏，托钩铁脚完好，排水畅通。 2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 26