教学楼建设项目成本分析.pdfVIP

老城中心校项目成本分析 老城中心校地块 2.3391 公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为 5000 平方米。 注：中心校采用“建筑总成本：分析方法： 一：地块总成本、施工成本： 1-1 土地摘牌：2.3391 公顷=35.0865 亩X15 万/亩=526.3 万元。 1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成， 即占地2.3391 公顷==23391 X0.4X1000 元/㎡=935.64 万元。 1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50 元/ 平方米进行估算，23391 平方米X0.4X50 元=46.78 万元。 1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10 万元预留。 地块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72 万元。 二：建筑审批费用： 1、土地契税：土地摘牌的 4% ，其中享受招商引资政策，后期返回 70%，实际 缴纳为4% 的30%，即4%X526.2975 万元X30%=6.32万元。 2、土地增值税：建筑成本的3%；全部减免 3、销不动产营业税，建筑成本的5.6%；享受招商引资政策，上级缴纳66.5%， 本市33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%=55.86万元。 4 、企业所得税：建筑成本的 2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳 90%，本市 10%全部减免， =2.5%X3000X5000X90%=33.75万元。 5、社会统筹：工程土建成本的2%，全部减免。 6、土地使用税：12 元/平方米，全部减免。 7、基础配套：136 元/平方米；全部减免。 8、人防、20 元/平方米； 9、墙改基金：8 元/平方米； 10、防雷检测：1.5 元/平方米； 11、散装水泥：1 元/平方米； 12、环噪污费：8 元/平方米； 总计8 项--12 项为上级收费，不能减免。38.5 元/㎡X5000=19.25万元。 13、建筑营业税：建筑成本的3%；全部减免。 14、印花税：建筑成本的1‰；全部减免。 15、河道维护费：建筑成本的1‰；全部减免。 总计建筑审批费用估算为115.18万元； 三、勘察、设计和前期费： 3.1 地形图测绘费：按土地面积的0.14 元/㎡计算； 23391 ㎡X0.14 元=3274.74 元； 3.2 总体规划设计费：按土地面积的2 元/㎡计算； 23391 ㎡X2 =46782 元； 3.3 地址勘察费：按55 元/米计算，根据现场； 估算为8 点X55 元/米X10 米/桩=4400 元； 3.4 建筑设计费；按10 元/㎡计算5000 ㎡X10 元/㎡=5000 元； 3.5 规划管理费；按土建造价的3‰计算，5000X1800X0.003=55296 元； 3.6 放线费；规划每点为326 元/点，12 个点概算为326X4 点=1304 元； 3.7招标费；按土建工程的1‰计算，5000X1800X1‰ 9000元； 3.8监理费；按土建工程的2‰计算，5000X1800X2‰ 18000元； 3.9预结算审计费；土建工程的3‰计算，5000X1800X3‰ 27000元； 3-10消防配套费；按建筑面积3元/㎡；，5000 ㎡X3元/㎡=15000元； 3-11施工合同签证费；土建工程的1‰；，5000X1800X1‰ 9000元； 3-12建设项目环境影响评价收费； 按土建工程的3‰计算，5000X1800X,3‰ 27000元； 3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元； 3-14防洪堤工程建设管理费；按3元/㎡计算， 5000 ㎡X3元/㎡=15000元; 3-15人防管理费；按建筑面积20元/㎡计算，5000 ㎡X20元=10万元； 3-16工地管理费；按20万元初步概算； 3-17建筑方案评审费，按0.2元/㎡计算，5000 ㎡X0.2元=1000元； 此类总计为53.73万元； 四、建筑安装工程费： 施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元； 4-1桩基础工程；按100元/㎡概算， 5000 ㎡X100元/㎡=50万元； 4-2-1公众土建工程按1700概算， 5000 ㎡X1700元/㎡=850万元； 此类总计为900万元； 五、小区配套建设费：