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（物业管理）看物业税再次 被功利化 本期焦点 看“物业税”再次被功利化 编者按： 　　所谓物业税，等同于房地产税或不动产税。这本是基于社会长期发展社会公 平考虑的一个税种。据说国外征收物业税是用来支持房产所在地的公共设施建设 的，而且其前提是土地的私有化属性。很多市场经济国家，买房子没有土地出让 金，买房便宜养房贵。再看中国，在土地开发阶段已经征收了土地出让金和配套 费等用于政府的财政支出了，再加一个物业税，其理论基础不足。 　　如果一个新税种，其推出的初衷如果仅仅是为“抑制需求”，那么其带来的 其他负面效果将迟早冲销掉平抑房价所带来的短期效应。压抑需求并不会真正让 市场健康起来，现在的房地产市场的最大问题是如何真正实现有效的供给。各地 方政府对保障性住房的消极态度已经充分说明了问题的症结所在。作者担心物业 税会成为各个地方政府在土地出让金边际增量递减的情形下再次开拓“财政收入 增长点”的功利行为。 　　一直以来，不少人认为股市的印花税可以成为打压或提升市场人气的重要变 量。他们觉得，收税，换句话说就是压抑需求可以让市场重回 “良性轨道” 。现 在，这一观念的信奉者认为在中国的楼市里也可以玩同样的游戏，达到同样的效 果。这就是当下物业税再次被热议