秦皇岛商业项目场调查(资料).pdfVIP

秦皇岛市新天地工程市场调查报告 秦皇岛新天地工程用地位于秦皇岛市海港区传统商圈地核心位置 ,北为河北 大街 , 东为民族路 ,西为文化路 ,南侧隔新华街与太阳城商业区相邻 , 占地面积 31808.25 平方 M. 一 .工程周遍商圈简况“ 基地北侧河北大街对面为全市最大地商场 —— 金原商厦及金原商务大厦 . 秦皇岛商城 .天华大酒店等物业 . 基地南侧是太阳城商业区 ,分布超市 .餐饮 .高层商住 . 办公等多种物业形态 . 基地西侧是早期形成地金三角商业重心 ,有华联 .劝业等老牌商业 . 基地东侧除商业外还有本市最大地小区——秦皇小区 ,东北侧有现代购物广 场 .泰新数码广场等 .工程周边交通便利 ,人流密集 ,配套齐全 ,商业氛围极为浓厚 . 二 .城市商业简况 城市简况 秦皇岛市位于河北省东北部 ,东邻辽宁 ,西接津京 ,南临渤海 ,北倚燕山 ,地处东 北 .华北两大经济区地结合部 .环渤海经济区地中心地带 . 秦皇岛市是我国北方唯一地不冻良港 .该港是一座以能源输出为主 ,兼营杂货和集 装箱地现代化大港 ,是中国第二大港 ,是世界最大地能源输出港 . 秦皇岛是北方著名地旅游城市和新兴地工业城市 .城市总面积 7523 平方公 里 ,总人口 257 万.海港区总面积 220.28 平方公里 ,总人口 46.2 万. 交通状况 秦皇岛交通极为发达 ,京秦 .京哈 .大秦 .102 国道 .205 国道.京沈高速公路构成了海 港区密集地陆地交通网 .使秦皇岛成为沟通东北三省与京津地区地重要交通枢 杻 和中继站 .另外 ,海港区距秦皇岛机场仅 13 公里 ,己开通北京 .上海 .广州 .哈尔滨 .大 连等国内 11 条航线 . 居民收入水平和消费水平 2006 年秦皇岛全市生产总值完成 571.56 亿元 ,比上年增长 12.6%, 三次产业分别 增长 10.7%.14.1% 和 12%. 秦皇岛市地居民收入水平不断提高 ,居民人均可支配收入不断增长 ,消费结构 不断变化 ,居民地消费性支出地比例不断加大 ,其中用于食品等生活必需品地支出 逐步减少 ,用于提高生活质量和消费档次地个性化消费需求不断增长 ,这些消费能 力 .消费水平和消费需求地变化 ,将会刺激商品市场 .商品质量和服务地提升 . 商业地产竞争状况 城市化进程加快 ,商业地产工程数量和开发规模 大幅增加 . 现有商业地产多数工程地业态定位和市场定位都比较模糊 . 现有商业地产工程多以短期投资回报为主 ,缺乏前瞻性地 整体规划和布局 . 现有商业地产工程均缺乏长远地商业设计和经营管理保障 . 民族路 .文化路 .河北大街地街区大型商业工程集中 ,开 发地较早 ,注重建筑规划设计和购物环