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国际购物广场项目考察情况汇报 近期，陪同市政府肖市长、项市长一行到江苏省 **市考察了 **市老城改造重点项目——中央新亚国际购物广场项目的 建设情况。 **市位于苏北中心区域，下辖 4区4县，人口 535万， 08年国内生产总值 975.83亿，排全国地级城市 93位，财政 收入171亿。**和我市一样也是国家历史文化名城和中国优 秀旅游城市，同时**还是国家卫生城市和江苏园林城市。城 市建成区面积90多km2,城市建设给我总体感觉是手笔大， 气魄大，尤其是老城改造的动作大。美化、亮化工程给我留 下的映象也特别深。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、中央新亚国际购物广场项目建设的基本情况 项目概况： **市新亚百货公司 02年加盟南京中央商场股份有限公 司，组建了江苏中央新亚百货股份有限公司。 05年双方又组该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 建了 **市中央新亚国际购物广场有限公司，由该公司开发位 于**老城区淮海东路北侧地块，建设 **中央新亚国际购物广 场。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 该项目总投资 7.02亿，其中土地出让金及拆迁安置费 用1.36亿，主体工程费用 4.87亿，筹备及销售费用 0.29该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 亿，财务费用0.5亿。该项目的建成将与其原经营的新亚商 城连成一体，能形成一座建筑面积达 18万m2经营面积达该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 12万m2的苏北最大商业航母。该项目是一个城市综合体， 将涵盖商业、金融、办公、商住、休闲、娱乐等众多业态。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 项目建成后**中央新亚将成为年销售收入超 10亿，利税超 亿元，新增就业超 3000人的大型商业企业。 土地出让情况： 该项目地块占地面积XX2.5m2，规划出让面积为 15877.50m2，**市国土局05年8月组织了公开出让，当时 出让时的容积率是 5.5，后来调整为7.02，建筑高度达99.96 米，挂牌起始价为1500万元。当时的出让方式为毛地挂牌。 出让公告中设置了三个出让条件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一是竞得成交后，竞得人 15日内须签订出让合同并缴 清土地出让金，拆迁结束后，两周内出让人向竞得人核发建 设用地项目批准书，由竞得人作为拆迁人，负责竞得宗地内 的房屋建筑物、构筑物、地上、地下附着物的拆迁安置并承 担全部费用。出让宗地范围内的现土地权利人与竞得人签订 拆迁安置协议后，土地权利终止，由土地登记机关办理并注 销土地登记。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二是竞得人依据城市建设规划建设大型自营商场 三是由竞得人代政府拆迁 975m2?用于城市道路建设， 拆迁费用由竞得人承担 拆迁安置的主要做法： 由竞得人作为拆迁人，承担拆迁安置费用，市委、政府 设立项目指挥部协调解决拆迁安置，所在区政府具体“双 包”，组织实施。具体工作中，是由新亚百货先组织对竞得 地块内拆迁安置量进行全面摸底，测算拆迁安置经费，然后 请中介机构评估，清河区政府认可后报指挥部批准，再清河 区政府与竞得人新亚公司根据批准的方案签订“双包”拆迁 安置协议，然后组织实施。实施过程中，**市的具体措施有:该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、 由市委副书记、组织部长任项目总指挥，清河区委、 区政府及市直相关部门的负责人为成员。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 市委书记亲自参加拆迁动员大会，并先后两次与拆 迁户代表直接对话。新河区常务副区长驻企业办公，督促拆 迁。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、 市委常委两次召开专题会议，进行决策并明确相关 扶持政策，专门出了两期会议纪要， 明确了土地的出让方式、 土地挂牌设置的条件和土地的收益原则，规定了对市权范围 内的所有城市建设规费均减半征收，免收人防费，缓交人防该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 建设基金，劳保统筹费可以到竣工开业时缴纳。 4、 清河区政府也规定，项目建成后新增税收实行三免 二减半征收政策。 该项目通过这些方法和措施仅用 1年多点时间就完成了 拆迁安置任务，07年就全面开工，目前该项目已完成投资 2.37亿，预计明年8月份26层主楼的主体工程可竣工验收。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、该项目的建设对我市老城改造重点项目的借鉴探讨 考察回来后，我们做了一些思考。 **市老城区改造经验 确实能给我市以启迪和借鉴。如环 XX的少年宫地块、汽车 站地块、吴越街地块等重点项目地块的改造非常有参考价 值，特别是在城市建设中，**市以商招商的做法，以项目带 动的做法，一个重点项目