2第二章 资产评估学教学材料.pptVIP

;;; ; ;; ;第一节 市 场 法;三、基本原理：资产的替代原理 四、基本前提： 1、需要有充分发育活跃的资产市场 2、参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。 ① 功能上可比 ② 市场条件可比 ③ 适度的时间范围（时间间隔不能太长） ; 五、操作程序; 六、常见的评估方法;1、现行市价法 当评估对象本身或基本相同的参照物具有现行市场价格 2、市价折扣法 以参照物成交价为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值。 数学表达式： （适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面的差异的情况）;3、功能价值类比法 以参照物成交价为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异，通过调整两者的功能差异估算被评估对象的价值。 资产价值与其功能呈线性关系的情况 生产能力比例法 资产价值与其功能呈指数关系的情况 规模经济效益指数法;4、价格指数法 以参照物成交价为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整被评估对象的价值。 仅有时间因素存在差异，时间差异不能过长;5、成新率价格调整法 以参照物