智能化管理方案.pdf

智能化管理方案 前 言 在信息技术不断发展与突破的今天，小区智能化管理在小区 日常管理中起着越来越重要的作用， **** 小区结合当地的实际情 况，自身建筑类群的不同，以及开发公司及设计公司的方案，针 对本小区建立起一台完善的智能化小区管理方案。 主要涵盖了门 禁系统、楼宇可视对讲、闭路电视监控系统、停车场管理、 LED 信息发布系统、周界防范系统、电子巡更系统、 、小区一卡通系 统（包括：电梯、入户、停车等） 。诚然，小区一卡通系统几乎 涵盖了整个小区的多部分智能化管理， 即从业主驱车进入小区大 门的一刹那，小区道闸自动升起，停车场道闸自动开启，之后进 入单元门，刷一卡通，进电梯之后按下自己所在的楼层之后，再 刷一卡通才能到达自己所在的楼层， 词一卡通涵盖了日常缴费即 充值功能。 作为一个智能化的小区， 以上几个智能化系统是必备的几个 条件，但是会结合开发建设及业主居住过程中具体实施和不断改 善。 1、物业管理计算机化 随着房产体制改革的不断深化 ,有关物业的数据越来越庞杂 ,人们 对物业信息的处理要求日益提高 ,因此采用计算机作为物业管理的工 具是历史发展的必然 ,发展电子计算机在此领域的应用 ,这是物业管理 手段现代化的发展方向。 只有利用计算机进行物业管理 ,特别是进行联网管理 ,才可能实现 物业信息的标准化和规范化 ,为物业管理工作提供准确及时的信息 ,有 助于物业管理部门进行管理并做出相关决策 :同时也使物业管理公司 及时准确地了解运营状况 ,做出经营决策 ,这样才能使物业管理走向现 代化。结合小区介绍物业管理计算机化的主要功能。 1.1 房产管理子系统 1.1.1 房产档案主要功能是储存、输出所有需要长期管理的公寓 房屋的各种详细信息。 1.1.2 业主档案主要功能是储存、输出每套公寓的住户 (包括租用 户)的详细信息 ,进行住户的入住和迁出操作 ,户主的照片。 1.1.3 产权档案主要功能是储存、输出每套公寓的产权信息 ,进行 产权分配的操作。 1.2 财务管理子系统 实现小区帐务的电子化 ,并与指定银行协作 ,实现业主费用的直接 划转。 1.3 收费管理子系统（物业管理 / 租金/ 服务等收费） 物业管理的很大一部分是物业收费。 在物业管理计算机化的基础 上 ,应该是物业收费的规范化。 业主可以通过 IC 卡交纳各种物业费用 , 包括租金、月收费、年收费、合同收费、三表收费等 ,此外还包括日 常各种服务收费 ,如有线电视、 VOD 、IrItemet 网络服务、停车、洗 衣、清洁等。 1.3.1 收费标准 (各种费用、租金、物业管理费等 )主要功能是对收 取的各类费用确定价格因素以及进行计算工作