房地产开发经营与管理笔记.pdfVIP

.word 可编辑 . 房地产开发经营与估价 第一章：房地产投资与投资风险 1、短期投资与长期投资 （通常以回收期 1 年为界限） ：长短期投资的优缺点为重点； 房地产开发投资属于中 短期投资。 2 、直接投资与间接投资（资金所有人与使用人是否分离） ：直间接投资的优缺点为重点 3 、金融投资和实物投资（最终获得金融产物还是实物资产积累） 4 、生产性投资和非生产性投资（是否以盈利为目的，是否为了公共利益：学校…） 5 、投资的特性：经济行为；时间性；目的是获得收益；风险性。 （四个特性） 6 、投资的作用： 国家经济增长的推动力； 与企业发展密切相关； 人民生活水平提高； 社会稳定和国际交往。 7 、房地产投资是经济主体以获得 未来 的房地产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的资金或者实物， 直 接或间接 从事房地产开发经营活动的经济行为。 （为了获得未来的价值而牺牲现在的价值） 8 、企业投资和个人投资的目的是盈利；