各大商场店铺地选址要求.pdfVIP

实用文案 各大商场店铺的选址要求 ◎兴万家 [超市 ] 一、社区购物中心 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈， 所需 10--30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的 现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在 10000--20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以 米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米×8 米为宜，物业纵深以 30--50 米 为佳 二、社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈 内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8 万人，且周边人口 具有一定的增长趋势 物业要求： 面积在 2000--6000 平方米之间， 以单层面积不少于 2000 平方 米，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3 。2 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳 ◎北京物美 [超市 ] 标准 实用文案 一、便利店和便利超市 1、立地：临交通主动线，可视性佳（ 50 米以外易见），无进店障碍 2 、商圈：流动人口量 4000 人次天 8000 人次 / 天 3 、物业：面积 80 平方米 --500 平方米，地上一层布局方正为佳 二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 2 、商圈：以半径 1。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。 3 、物业：单层面积 1500 平方米 --6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层 为佳，卖场以方形最好。 三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2 、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人 3 、物业：单层面积 8000 平方米 30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米， 以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆 ◎沃尔玛 [超市 ] 标准 实用文案 一、对商圈的要求 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范围内常住人口 可达到 12--15 万人 2 、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流， 山川等明显阻隔为佳 3 、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4 、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出 停车场 5 、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业 态为佳 二、对物业的要求 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米 2 、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上 （空 调排风口至地板的距离） 3 、楼板承重在 800KG/ 平方米以上，对期楼的要求