济南柳行旧居改造初步规划2稿子.pdf

实用文案 济南柳行片区棚户区改造项目初步分析报告 1、地块现状及周边环境 1.1 土地位置及形状 地块位置： 地块位于历山路与明湖东路交口以西， 处于历下区与天桥区交 界处，为城市中心区域，距离大明湖公园约有千米。 地块位置 地块形状： 地块形状较不规则 。 地块四至范围： 标准文档 实用文案 东：历山路 西：规划路（保利大名湖） 南：明湖东路 北：胶济铁路 地块主要经济指标 项目 计量单位 数值 总用地面积 万 ㎡ 33.7 可规划建设用地面积 万 ㎡ 28.07 1.2 地块现状 项目地块位于历山路与明湖东路交口西北角， 地理位置优越， 当前为柳行小 区居住区。地块内部多为柳行居委会村居，人口稠密，居住约 5 万人，外来人口 租住者较多； 地块内多为低档商业用房， 且海晏门街仍有多处废品回收站点， 当 前区域形象较差；地块内部尚保留有蓬莱苑道观与东小杨庄教堂两处宗教场所， 道观与教堂均已具百年历史。 标准文档 实用文案 地块内部共有柳行村居居民 1183 户，2973 人；其余居民 3087 户。地块 内部共有建筑物建筑面积 44 万㎡ ，其中多层 16 万㎡，村居居民有证房产约 7 万 ㎡，无证自建房约 21 万 ㎡。 项目地块总占地面积 33.7 万㎡ ，可规划建设用地 28.07 万 ㎡。地块内部有 宗教用地两处，约 3 亩；国有企业用地两处，约 50 亩；柳行村居 225 亩；个人 房产用地约 142 亩。 1.3 项目地块配套 项目周边配套较为齐全，文化氛围较为浓厚；项目周边餐饮、文教、娱乐、 休闲设施齐全但档次较低； 地块距离解放桥 1 公里，距离老东门 500 米、距离洪楼广场 1 公里，距离 北园大街 500 米，受多处商圈辐射，商业娱乐配套完善； 地块周边交通便利，除 BRT2 号、3 号及 5 号快速公交线路途经地块外，另 标准文档 实用文案 有 21 条公交线路途经地块通往济南市各区域；另外，地块距离济南火车东站 1 公里，距离济南火车站约 4 公里，距离长途汽车 5 公里，出行便捷； 地块周边文化氛围较为浓厚，周边多处中高等院校，例如山东省商贸学校、 山东省教育学院，济南市商贸学校等； 另项目周边有胸科医院， 医疗配套完善； 教育大厦、 梨园大戏园距离项目 不足百米，文教娱乐配套齐全。 自 2004 年以来，济南城市棚户区改造工作开始实施， 并逐年增加改造力度。 天桥区为济南棚户区改造重点区域， 项目周边明湖天地、 保利芙蓉均为棚户区改 造已完成项目； 保利大名湖项目尚未对外销售。 城市面貌的更新， 带来房价的飞 速上扬，保利芙蓉项目于 2