城市规划技术规定.pdfVIP

陕西省城市规划管理技术规定 1.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管 理的标准化、 规范化和法制化， 提高工作质量和效率， 维护公共利益和公众合法权益， 根据《中华人民共和国城市规划法》，《陕西省实施〈中华人民共和国城市规划法〉 办法》，以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合我省实际情况，制定本规定。 1.2 本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市和镇，凡在市、镇城市 规划区内从事城市规划、建设工程设计和规划管理的相关活动，都应当遵守本规定。 第二章 建设用地 2.1 建筑基地面积大于 10000平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规 划，经批准后实施；未编制修建性详细规划的，规划部门不予审批。 2.2 建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设（不含私房改造）： （一）低层居住建筑：新城区为 500 平方米，旧城区为 400 平方米； （二）多层居住建筑、多层公共建筑：新城区为 1000平方米，旧城区为 800 平方米； （三）高层居住建筑：新城区为 2000 平方米，旧城区为 1500 平方米； （四）高层公共建筑：新城区为 3000 平方米，旧城区为 2000 平方米。 建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且满足城市规划要求 的，城市规划管理部门可予核准建设： （一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法 调整、合并的； （二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。 2.3 各类建设用地的可兼容性应符合表 2.3 规定。 表 2.3 建设用地可兼容性表 用地 一类 二类 三类 四类 行政 商业 文化 医疗 教育 文物 对外 道路 市政 金融 体育 科技 工业 仓储 公用 性质 居住 居住 居住 居住 办公 娱乐 卫生 古迹 交通 广场 绿地 业用 用地 设计 用地 用地 设施 用地 用地 用地 用地 用地 用地 用地 用地 用地 用地 地 用地 用地 建筑 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 类别 普通住宅 ● ● ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 公寓 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 别墅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 商住楼 ● ● ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 单身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ 中小学 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳