南京钟山国际高尔夫别墅紫楠园 推广策划方案.pdfVIP

南京钟山国际高尔夫别墅 紫楠园推广策划方案 南京钟山国际高尔夫别墅 紫楠园推广策划方案 WHAT A WONDERFU WORD! 胜利胜利，在战争之前就在战争之前就已决出决出！ 在在整体项目策划中体项目策划中 基于市场基于市场、目标人群目标人群、项目特征等多方面的调研分析得出项目特征等多方面的调研分析得出 我们不仅要做南京第一，更要做华东唯一，中国唯一 基于这样的高度，我们得出以下几大原则 非常之盘非常之盘 非常操作非常操作 一切用在普通楼盘的推广手法切用在普通楼盘的推广手法，， 用在我们项目当中，都会自降身份！ 跳离常规楼盘做法跳离常规楼盘做法，是我们要做的第是我们要做的第一步步， 但仅仅是第一步。 更重要的是…… 跳出南京跳出南京 震慑全国震慑全国 没错， 我们的核心消费群还是在江苏我们的核心消费群还是在江苏、在南京在南京。 但只有在但只有在影响力影响力达到长达到长三角甚至全国角甚至全国，， 才能触动富豪们，才能触动销售力。 广积粮广积粮 缓称王缓称王 我们所做的一切推广，不仅是满足3期销售 更要考虑品牌塑造更要考虑品牌塑造，以及后续产品利润最大化以及后续产品利润最大化 什么是品牌什么是品牌？ 品牌就是品牌就是…… 不做第一 只做唯一 本提案主题词 夸夸：以口为之以口为之 跨跨：以足践行以足践行 跨：跨出樊篱方能另辟天地 本提案主题词 越越：超越所有超越所有 越越：跨越从前跨越从前 越：因为跨出，所以越过 跨越第跨越第一章章 回顾顾 回顾品牌 地产品牌，不同于一般的市场品牌；地产品 牌牌，是一个不断积累又不断推陈出新的完整是一个不断积累又不断推陈出新的完整 链条。 钟山高尔夫别墅，经过前面两期的努力，已 经取得了骄人的品牌效应和市场效应。已经 成为响当当的 “南京第一盘”。 随着市场变化随着市场变化，后续房源的不断释放后续房源的不断释放，本项本项 目需要进行一场史无前例的品牌跨越。 回顾广告推广 回顾广告推广 事件推广回顾 【温故而知新知新 】 前面2期的推广已经取得了预想的效果和成就。 面对未来，让我们站在历史的高点，重新出发。 跨越第二章跨越第二章 审审视视 审视市场（南京） 关键词1—— 复苏：一季度南京经济出现回升迹象，其中 由于国内需求的加速乏力，固定资产投资规模扩大，投资增幅继续 走高。而南京一季度居民消费需求也出现稳步增长，相对08年数据 显示南京消费市场开始出现复苏。 关键词2—— 后置：据搜房网地产研究中心数据统计显示， 09年1-4月南京纯别墅项目（未包括住宅、别墅混合型项目）成交 339套，成交面积为75449.51㎡，其成交面积占全市商品住宅成交 面积的2.89% 。如同全国其他区域一样，别墅市场（尤其是独栋别 墅市场）的复苏，有明显的后置现象。 审视市场（南京绿城玫瑰园） 项目特色纯独栋山地高尔夫别墅 所属商圈江北 物业地址物业地址浦口区浦口区珍珠泉旅游浦口区浦口区珍珠泉旅游 度假区绿园路88号 容积率0.30 绿化率60%