精选不是产权人只是在同一个户口本上的人有没有权利将该房子出租word版.docVIP

　　 　　篇一:《租房问题》 　　具体描述 　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 　　5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 　　8、 尽量找房主直接签约 　　9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订 　　10 .签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 　　11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。 　　12 .拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事 　　13 .谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假） 　　14 .中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。 　　15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事 　　租房注意事项——留意中介的6个问题 　　1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章； 2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态； 3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况； 4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案； 5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%； 6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。 　　1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服 务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将 的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。 2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益 偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸 清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中 介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如 “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。 　　3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。 　　4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔， 比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。 　　中介费一般是一次性收取，注意索要发票 　　在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。 　　随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介“我爱我家”的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。 一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 　　二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 　　三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 　　四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 　　五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 　　六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。 　　七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。 　　八是不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。 　　九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 　　通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。 　　首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房