工程项目管理之项目分析课件.pptx

汇统项目调研建议书;主要内容;精确楼盘定位;调研与策划流程;房地产市场分析;济南市房地产区域划分;房地产市场区域特点;汇统一期项目分析;房地产市场细分;房地产指标分类;消费者指标分类;假设细分市场结果;项目运营模式的假设;目标消费群体假设;汇统二期项目定位假设;项目营销模式的假设;项目宣传方式的假设;项目定位测试;项目测试程序;目标消费群体假设测试;汇统二期项目定位假设测试;项目营销模式的假设测试;项目宣传方式的假设测试;项目定位测试执行方式;;座谈会现场图示;座谈会的访谈对象 购买决策者 产品重度使用者 目标群体 具有共同的特征 擅于言谈，有一定想像力或思考能力;座谈会特点 强调会议本身的中立性 会议协调人 与会者互不认识 现场即时互动 沟通规则平等 应用多种侧探技术，注重沟通技巧、气氛活跃;深度访问;深度访谈的主题;市场调查 ;消费者调查;消费者问卷调查研究;楼盘认知模型分析;;消费者购买决策过程分析;竞争者调查;项目控制体系;项目时间控制;项目组织结构图;;问卷调查抽样设计;抽样方法 根据汇统一期业主的分析，结合研究二手资料结论，首先对样本框内样本进行分层分类：分层标准：以收入和区域流动性为主要依据，其它因素为辅助因素。 例如分层为：年收入10万以上群体比较稳定 年收入6-10万群体相对稳定 年收入4-6万流动性强 其次根据样本总量和分层结果进行配额抽样，确定各分层样本比例， 如：收入10万以上群体样本占15% 收入6-10万群体样本占25% 收入4-6万群体样本占60% 第三步，根据区域划分，研究每个区域各层样本所占总体比例数量，确定每个区域的调查样本量。 ;样本量的确定公式 样本总量的确定： n=Z2 ×P（1-P）/E2 其中n为样本量 Z是是置信度在95%下的正太分布检验值，Z = 1.96 E是允许误差 E暂定0.03 P是市场占有率 分层样本量的确定： nk=n×Nk/N nk：每层的样本数量 n：样本总量 Nk/N：每层占总体的比重 在置信度为95%，最大容许误差为4%的情况下， 样本总量初步定为：800个。分层样本待定 ;中部地区区域特点;东部地区区域特点;远东地区的区域特点;东南部地区的区域特点;南部地区的区域特点;西南地区的区域特点;西部地区的区域特点;西北部地区的区域特点;北部地区的区域特点;东北地区的区域特点;忧国忘家，捐躯济难，忠臣之志也。—三国·曹植《求自诚表》。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020 墨守成规，四平八稳，优柔寡断，畏首畏尾，不是企业家的气质。。12:47:0912:47:0912:475/11/2020 12:47:09 PM 心境，是一种情感状况，领有了好心情，也就拥有了，继而占有了年青跟健康。就拥有了对将来生活的憧憬，充斥等待，让咱们拥有一份善意情吧，由于生涯着就是荣幸和快活。。五月-2012:47:0912:47May-2011-May-20 帮别人的事做完就忘记，别人为自己做的事时时记着，哪怕这个人只有那么一次好，他也是曾经赞助过你的人。。12:47:0912:47:0912:47Monday, May 11, 2020 每个人都是自己命运的建筑师。。五月-20五月-2012:47:0912:47:09May 11, 2020 沙漠里的脚印很快就消逝了。一支支奋进歌却在跋涉者的心中长久激荡。。2020-05-1112:47 下午五月-20五月-20 君子务本，本立而道生。—《论语》。11 五月 202012:47:09 下午12:47:09五月-20 人生成功的秘诀是当好机会来临时，立刻抓住它。。五月 2012:47 下午五月-2012:47May 11, 2020 所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系统地予以解决，否则将会造成损失。。2020-05-11 12:47:0912:47:0911 May 2020 经理人员的任务则在于知人善任，提供企业一个平衡密合的工作组织。。12:47:09 下午12:47 下午12:47:09五月-20 对新的对象务必创出全新的概念。。五月-20五月-2012:4712:47:0912:47:09May-20 安全工作是头等大事。。2020-05-11 12:47:09Monday, May 11, 2020 位卑未敢忘忧国。陆游。五月-202020-05-11 12:47:09五月-20