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标准文档 第四章 房地产价格评估 一、练习题 1、术语解释 （1）地产 （2 ）房地产 （3 ）不动产 （4 ）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题 （1）最佳使用是 ( ) 必须考虑的评估前提。 a. 地产 b. 房屋建筑物 c. 企业资产 d. 资产 （2 ）基准地价系数修正法所要修正的因素是 ( ) 。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种 ( ) 。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法 （4 ）某宗地年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10％，其评估价值最有可能为 ( ) 元。 a. 85000 b. 12631