天地源房地产开发有限公司踩盘市场分析报告 40页.ppt

踩盘报告 西安天地源房地产开发有限公司 营销中心 目 录 1 、市场综述 2 、竞争项目 2-5 月动态 3 、三季度市场预测 1 、市场综述 春节过后西安房地产市场依旧延续淡季所带来的低迷的市场状 态，很多消费者依然持币观望。 据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，一季度，全市 商品房销售面积达 706000 平米，较去年同期相比下降 15.17% 。一 季度，西安楼市各城区商品房销量有所下滑，其中，高新区、城 西区两区环比销量下滑较大，分别下降 11.55% 和 18.62% 。 市场综述 3 月份市场比春节期间稍有好转，各大房地产商都在酝酿新品推 出，很多房地产商都希望借助传统销售旺季的到来以及三月底、四月 的两次房展会使市场大幅回暖，因此各大房地产商加大优惠力度抢夺 市场份额。 4 月份市场情况小有抬头——整个西安市场环比增长 1.07% ，但与 往年同期相比仍显出较为冷淡的市场行情。 由于中海等房产大鳄就率先推出新品抢占市场份额，同时曲江板 块各大外埠地产巨头的纷纷进入以及其他区域新品即将推出， 可以预见 08 年第二季度起西安房地产市场将有所放量，市场竞争 开始加剧。 市场综述 5 月受地震的影响，全市普通住宅销售市场整体处于低迷状态。 近期已经有数家楼盘出现倾斜、墙体裂缝、围墙倒塌等建筑事 故，虽然损伤程度不同但这些问题无疑不给传统上有可能出现转机的 “红五月”带来不小冲击。对于市民而言，更多的是来自心理方面的 压力。 市场综述 2 、竞争项目 2-5 月动态 项目名称 价 格 产品类型 主力面积 ( 平米 ) 景观概念 传播主题 销售动态 金地尚林苑 7500 元 / 平 米（含车位） 联排 / 叠加 别墅、小 高层 王座组团 200 — 240 平米房源，主推户 型： 205 平米 4 室 2 厅 2 卫 以”洛溪九叠“为景观 核心，以院落式作为项 目整体规划轮廓，构筑 街、巷、院、宅四层人 居空间感受体系 尚林境·心悠 远 皇脉上的奢适 品 清盘销售 2 套别墅， 主推王座组团 中海国际社 区 5800-6200 元 / 平米 高层、小 高层、多 层、独栋 别墅 88-240 平米，主力 户型为 160 平米、 170 平米、 200 平米 房源 英伦台地自然景观： 诺丁山广场、奥斯汀巷、 温布顿园等 阳光下的湖与 宅 3 期板式高层小高层 于 3 月 30 日开始认购， 现处于诚意登记阶段 富力城 6000 — 7500 元 / 平 米（精装 修） 纯板式高 层、小高 层 B15 栋： 178 平米 及 304 平米户型 C21 栋： 146 — 152 平米 以“水上人家”为主 体的大型水景中心坡 地景观 110 万平米 精装坡地水 生活 3 月下旬正式销售 B15 栋“楼王”， 同时销售 C21 栋房 源 绿地世纪城 5300-6200 元 / 平米 小高层、 高层 60-130 平米一室 — — 三室 63 平米一室 88.12 平米两 176.92 四室以及新 品 135 平米三室 首创高新 CBD 大面积水 景环绕社区，率先倡导 绿色生态岛居概念 “ 莱顿小镇”组团销售 中，各推广渠道加推 魏玛公馆 5500 元 / 平 米 小高层、 高层 69 — 320 平米 主力户型 69 — 170 平 米 德国魏玛小城特有的优 雅的园林景致 08.3.22 正式开盘。目 前主力销售 1 号楼 92 平米两室及 145 平米 三室房源 逸翠园 7500 元 / 平 米 小高层 户型面积在 126 到 410 平米 国际级绿化水景园林 用 现代的景观表现手法融 汇国际时尚与西安本土 精髓 B 区 1-7 号小高层房源 面积为 126 — 410 平米。 销售资源： 王座组团 200 — 240 平米房源主推户型为 205 平米 4 室 2 厅 2 卫， 均价 7600 元 / 平米 一次性付款可优惠 2 个点位，按揭可优惠 1 个点位。 同时清盘销售 200 平米顶复户型，均价 11000 元 / 平米。 天域顶层复式、花园大宅房源 4 月份开始发售 金地 · 曲江尚林苑 营销动态： 2 月“王座”组团接受诚意登记， 3 月销售王座组团 200 — 240 平米大户型房源 4 月天域顶复样板间开放，顶层复式、花园大宅房源开始发售。 4 月 26 日举行泰式风情美食节。 成交情报： 可预售总套数 360 当前可售套数 51 已出售总套数 309 2-4 月成交套数 84 推售媒体： 主要采用媒体：报纸、户外、项目围墙 2 月 15 日 华商报 半版 3 月 21 日 华商报 半版 4 月 25 日 华商报 西安晚报 半版 长安南路单立柱 中海国际社区 销售资源： 熙岸 2 期剩