2010年中国房地产上市公司测评研究报告.pdf

2010 年中国房地产上市公司测评 研究报告 2010 年中国房地产上市公司测评 研究报告 目 录 第一部分 测评背景 4 第二部分 测评榜单 11 一、2010 年中国房地产上市公司排行榜 11 二、2010 年沪深房地产上市公司综合实力榜 13 三、2010 年中国房地产上市公司成长能力榜 14 四、2010 年中国房地产新上市公司排行榜15 第三部分 榜单解读 15 一、2010 年中国房地产上市公司50 强排行榜解读 15 1、中国房地产上市公司50 强业务规模和类型分析 15 2 、中国房地产上市公司50 强区域布局分析 19 3、香港市场房地产上榜公司分析20 4 、沪深市场房地产上榜公司分析20 5、沪深、香港市场上榜公司比较21 二、2010 年沪深房地产上市公司综合实力榜解读22 1、2010 年沪深房地产上市公司综合实力测评22 2 、2010 年沪深房地产上市公司综合实力类型划分26 3、2010 年沪深房地产上市公司综合实力榜单分析27 三、2010 年中国房地产新上市公司排行榜解读39 1、中国房地产新上市企业10 强特征39 2 、香港市场房地产IPO 公司分析39 3、沪深市场借壳房地产上市公司分析41 第四部分 测评结论 43 附录 47 附录1 2010 年中国房地产上市公司测评模型简介47 一、指标初筛方法47 二、指标检验方法48 三、模型评价方法49 附录2 2010 年房地产上市公司测评名录列表52 第一部分 测评背景 2010 年中国房地产上市公司测评报告，以2009 年沪深上市的 105 家和大陆在港上 市的40 家，合计共145 家房地产上市公司为研究对象。与2009 年测评报告相比，纳入测 评的上市公司总数净增 14 家，主要是因为相关上市公司业务构成发生变化，发生资产重组 等，因此根据测评样本选择的条件是公司房地产业务占整个营业收入的比例超过 50%，从 而造成一些公司进入或退出测评范围。 另外，由于沪深和香港会计准则方面的差异、数据指标的完整性、统计口径以及财务 报表报告期间的不同，测评中心对大陆在港上市公司的数据进行了局部调整，以便沪深市 场房地产上市公司和大陆在港房地产上市公司能够统一纳入测评样本，在此基础上统一制 作了中国房地产上市公司50 强排行榜、中国房地产上市公司成长能力榜。与此同时，由于 人们对沪深上市公司的关注度高，测评中心又着重对沪深上市公司的综合实力进行研究和 分析，并制作了相应的排行榜。同时，对2009 年IPO、借壳上市的公司进行分析，制作了 2010 年新上市企业实力榜。 4 以下内容为上海易居房地产研究院核心业务介绍，跳 过介绍，见研究报告正文 5 6 7 8 9 10 第二部分 测评榜单 一、2010 年中国房地产上市公司排行榜