写字楼的设计的探讨分析.pptVIP

写字楼是什么? 即办公用房,指机关、企业、事业单位行政管理人员,业 务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化 体化方向发展,由于城市土地紧俏,特别是市中心区地 价猛涨、建筑物逐步向高层发展,使许多中小企事业单位 难以独立修建办公楼,因此,房地产综合开发企业修建办 公楼,分层出售,出租的业务迅速兴起 写字楼的品级—按智能化水平划分 3A 5A 6A 写字楼写字楼 写字楼 3A写字楼: OA(办公智能化)、BA(棱宇自动化)、CA(通讯传输智能化) 5A写字楼: OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、赜A(淵防 智能化)、SA〔安保能化) 6A写字楼 OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防 智能化)、SA(安保智能化)、生态智能化 延展向题 5A=好品质的写字楼 6A=顶级品质写字楼 如今市场上常有人用5A评价写字的品质等级 实际上是种概念理览上的误区,5A是个写字棱产品的智能化水平,与 写字品质有一定关联,但绝对不是划写字棱等级的标准,决不能说5A级写 字祾就是品质最好的写字棱。 因为影响写字楼品质的因素征多,写字楼的区位、 交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中 的个方面而已。 写字楼设计 平、首层平面设计 面二、标准层设计 设计 三、核心筒设计 首层平面设计大堂的考虑的因索 作为人们进入写字楼的必经之地,作为商务交流的第 场所,大堂的形象不仅代表着写字楼的形象,同时也代表 着写字楼内各家公司的形象,对于高品质的大堂,从面积 的规划、功能的划分、内空的高度、装修的风格、智能化 的配置上都有极其严格的要求。如目前的写字楼大堂的面 积不小于300平方米,功能上可以划分为商务功能和休闲 功能,内空高度最低不低于5米,智能化的设施体现在全 面性上。