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　　 　　第一篇:《关于房产备案》 　　据我所知很多一次性付款的业主所购的房子都没有备案。 　　就此，我咨询了我一个律师朋友 　　大家可以首先在首页查一下你所购买的房子是否备案(估计是没有)，查询网址 　　法律条例规定如下 　　第十一条 商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订后到三十日仍未到市房产局办理备案登记，系统限制该合同不得擅自变更或撤消，交易双方只有将合同报市房产局审核后方可变更或撤消该合同。 　　由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 　　你跟他们讲赛，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 　　登记备案是他们的义务和责任，不存在按揭的办了一次性的反而办不下来的问题，如果因为不备案出现一房两卖的问题，他们是属于欺诈，你将要求双倍赔偿。关于验收问题，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，第四条 工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。 　　县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。 　　没有验收是它们的责任，房屋没有竣工，如何收房？如果因为房屋迟迟无法验收导致无法收房，也属他们的责任。 　　购房人要想知道所购房产的抵押情况，一般有两种途径向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。 检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪。(3)看清抵押的记载情况。 　　第二篇:《房屋备案授权委托书》 　　房屋备案授权委托书 　　Xxxxx 　　兹有，身份证号xxxxxxx 楼房，面积m2，总价款元，首付金额 元。现需办理房屋备案手续费，用于，提供 　　合同xxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司全权委托本公司员工 代为办理房屋备案登记手续。 　　委托单位xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 　　受委托人xxxxxxxx 　　年 月 日 　　第三篇:《商品房预售合同备案登记制度》 　　商品房预售合同备案登记制度 　　摘要1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。 　　关键字商品预售合同备案登记制度 预售合同 登记{房屋,备案,80元}. 　　一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说 　　（一）商品房预售合同备案登记制度的概念 　　商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。 　　（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础 　　1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 　　2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。{房屋,备案,80元}. 　　3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。 　　从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产