精选房屋备案登记word版.docVIP

　　 　　房屋备案登记(一) 　　一、房屋所有权初始登记 　　初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。 　　二、申请房屋初始登记需提交的资料 　　1、登记申请书； 　　2、个人申请的提交申请人身份证明复印件一份（核对原件,留存复印件）；单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份（核对原件）； 　　3、建设用地使用权证明； 　　4、建设工程符合规划的证明； 　　5、房屋测绘报告； 　　6、房屋已竣工的证明； 　　7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明； 　　8、登记机关认为必要的其他材料。 　　注意事项:开发企业新建房屋申请办理初始登记的,还应提交: 　　(1)、综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。 　　（2）、山东省建设工程档案合格证。 　　三、房屋初始登记的办事程序 　　（一）一般房屋初始登记程序 　　第1步提出申请。 　　申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 　　第2步审核制证。 　　市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。 第3步交费领证。 　　申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 　　（二）军队、涉外房屋初始登记程序 　　第1步提出申请。 　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 　　第2步审核制证。 　　市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。 第3步交费领证。 　　申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 　　四、房屋初始登记的办理时限 　　对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为10个工作日办理完毕。区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作日。 　　五、房屋初始登记的收费项目及标准 　　收费依据发改价格[2008]924号。 　　收费项目登记费 　　收费标准住宅登记费，每套80元；住宅以外的房屋登记费，每件550元。 　　房屋备案登记(二) 　　我今年5月份按揭的商品房，现在房贷都还没有办下来，同时这个楼盘房价涨了，我可以直接卖吗？ 问题补充房产证什么都没有，只是和开发商签了合同，交了3成首付款。就是不知道能不能转手给别人？请教中《城市房地产管理法》规定，商品房预售必须在房屋买卖合同签订后一个月内到房屋登记部门办理备案手续，以确保购房人的合法权益。商品房合同备案制度的实施，规范了房地产市场秩序，维护了买卖双方的合法权益。随着业务开展的不断深入，为方便群众，今年我局根据有关法律政策规定，制定了合同注销、更名的规定，根据您提供的情况，您可与卖房人签订房屋买卖契约，到税务部门缴纳契税，然后到市房地产管理处办理商品房备案变更手续，详情咨询5665800。 　预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。 　　预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。 房地产转移登记 买房,购房,装修论坛,　　房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面 1（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；2、房屋所有权证；3、购房发票原件及复印件；4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。 　　（二）二手房买卖过户需要的材料房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。　（三）需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料1、房屋所有权证；2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》；3、赠与双方的身份证原件、复印件；4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件；5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。　　主要是指商品房买卖进行网上签约备案的行为，简称网签。 1 　一般来讲，出卖方在房产局进行该楼盘项目的资料备案，通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。 　　网上签约的合同作为办 　　理最终产权的依据。业主论坛看到这里，相信大家还是不明白。 什么是商品房买卖进行网上签