上海浦东万科翡翠公园房地产的项目分析.pptVIP

万科翡翠公园  c克而揣 基本概况:上海浦东万科翡翠公园:城市远郊,浦东品质项目,全套智能化绿色科技社区覆盖 单价:38万4万元/m 每甫东张江荣科路277号 开盘时间 2014-10-25 投资商 上海万科集团 地面积 总建面积 302000 NEW PARK 睿积率 绿化率 立数 1500个 优势/资源:多个公园主题、绿色科技智能化覆盖全社区 物业公司 万科物业 物业费 5.8元/月/m 项目介绍 万科翠公园项目总建筑面积约30万m,坐落于浦东张江高科技园区内。其约1/3 的土地用于建造公园,缔造出公园生活合社区,小区内有多个主题公园、多重 物业类型以及独立景观区域。小区内部运用了超过40项绿色科技,是不用带钱 无 内部住宅与商业占比分别为72%和28%,住宅约217万方,商业约85万方,住宅 修 精装修 包括85m两房、125m三房、180m三房以及45mLOH住办两用空司类  cN克而揣 销售数据:项目成交均价41975元/m,较开盘增幅11.4%,月均成交1409m(约29套),推 售产品以40-60m为主,套均价209万,与同期在售住宅均价相差48%。 项目成交走势 36000 32000 一成交面积成交均价 ■40-60m■60-90m 据品来:CRc2016单位:成交面积:m、成交均价元/m  cs克而瑞 客户分析:客户一半投资一半自住,注重张江板块周边的人文教育环境以及万科自身产品实力 客户来源:客户主要来自浦东地区,周边张江、远至陆家睹等 置业目的:50%为自住,50%为投资客户,品牌影响力、翡翠公园的“街区型规划+全方位智慧社区”实力 打造以及看好浦东张江地区的潜力 定位:注重产品的品质,对周边的教育资源、环境资源有较高的要求,看中张江板块大的500强企 高素质人才靠拢,未来的交通也很方便,购买支付能力较高  cN克而揣 客户描摹:客户多看中张江地区的多企业化人才氛国和高品质的社区设计 人:孙女士27岁浦东区 张先生32岁浦东区 置业关注点 基本属性:未婚单身型 基本属性:T男未婚 目前在沪工作快5年 户箬,社保不足5 地方浦东陆家嘴 的生活品质,想 其④层向不现了‖客对产品方面关 中小区的绿色公园主设计和对万科品牌 套,支付能力高 单身,老虑LOF总价低画积大些更为合适 的认可 投资客关注项目的交 28岁徐 受访人:王先生4 逼便利,品牌对后期的 升值和地区的潜力 外地人,最近刚拥有上海本地户口,双徐 主要活和工作北均在杭市,看好上海浦 用作投资,不自住 不跟购且楼盘品质有保芦,周边良好的教育 和投资回报 认可本项目的地段及周边环 配套也是王先生石虫的一点